مدينة مصر تتلقى 13.9 مليار جنيه مقدما.. هل تواجه الشركة تحديات في التسليم؟

كشفت القوائم المالية لشركة مدينة مصر عن رصيد ضخم من الدفعات المقدمة من العملاء، مما يثير تساؤلات حول قدرة الشركة على الالتزام بمواعيد تسليم الوحدات.

مقدمات العملاء

ووفقاً للقوائم المالية التي أطلعت عليها «النهار»، بلغت مقدمات العملاء عن وحدات غير مسلمة نحو 13.915 مليار جنيه في 30 سبتمبر 2025، مقارنة بـ 7.09 مليار جنيه بنهاية ديسمبر 2024، مسجلة نموًا بنسبة 96% تقريباً، ويعكس هذا الرقم اعتماد الشركة على التمويل الذاتي من العملاء لتمويل مشروعاتها، لكنه يطرح مخاطر في حال حدوث أي تأخير في التنفيذ.

الالتزامات المتداولة

وتشير القوائم إلى أن هذه المقدمات تمثل جزءاً أساسياً من الالتزامات المتداولة، التي ارتفعت إلى 21.792 مليار جنيه في 2025، مقابل 14.551 مليار جنيه في 2024، وفي الوقت نفسه ارتفعت قيمة الأعمال تحت التنفيذ إلى 10.500 مليار جنيه، ما يشير إلى أن جزءاً كبيراً من الأموال يستخدم في مشروعات لا تزال في مراحلها المبكرة.

أقرأ أيضا: ما يقارب مليار جنيه للإعلانات في 9 شهور.. هل تواجه «مدينة مصر» أزمة صورة أم أداء؟

كما بلغت التزامات استكمال المرافق نحو 681 مليون جنيه، مقارنة بـ 952 مليون جنيه في العام السابق، وهو رقم أقل نسبياً، لكنه لا يقلل من حجم الضغوط على الشركة نتيجة ارتفاع الالتزامات الإجمالية.

التدفقات النقدية

وفي قائمة التدفقات النقدية، يظهر اعتماد الشركة على المقدمات لتعزيز السيولة، حيث سجلت تدفقات تشغيلية إيجابية بقيمة 4.568 مليار جنيه، جزء كبير منها يعود لهذه الدفعات المسبقة.

وتوضح الأرقام أن استراتيجية الشركة تعتمد على جمع مبالغ كبيرة مقدمًا من العملاء لتمويل مشروعات مثل "تاج سيتي" و"ساراي"، لكنها تضع الشركة أمام تساؤلات حول قدرتها على تنفيذ المشروعات في الوقت المحدد.

نمو الإيرادات

وعلى الرغم من نمو الإيرادات إلى 6.825 مليار جنيه في 2025، فإن الاعتماد على المقدمات يجعل الشركة عرضة لأي تباطؤ في السوق أو زيادة في تكاليف البناء نتيجة التضخم، كما يظهر جدول الودائع المجمدة مقابل خطابات الضمان أن جزءاً من هذه الأموال مقيد، لكنه لا يقلل المخاطر التشغيلية.

نسبة الوحدات الجاهزة مقابل المقدمات

ويشير الخبراء إلى أهمية معرفة نسبة الوحدات الجاهزة مقابل المقدمات، حيث بلغت قيمة الوحدات العقارية التامة 1.235 مليار جنيه فقط، ويشكل رصيد الدفعات المقدمة في مدينة مصر فرصة كبيرة للنمو، لكنه يطرح تساؤلات حول جدول التسليم وقدرة الشركة على تلبية الطلب، وسط متابعة المستثمرين والسوق العقاري لهذا التوازن بين التمويل والتنفيذ في 2025.

أقرأ أيضا: سلسلة من الخسائر.. ماذا يحدث داخل شركة مدينة مصر؟

أقرأ يضا: عبد الله سلام يبيع ”الحلم البراق”.. شقق سراي بقسط 5 آلاف جنيه وسط تحديات مالية لشركة مدينة مصر