عبد الله سلام يبيع ”الحلم البراق”.. شقق سراي بقسط 5 آلاف جنيه وسط تحديات مالية لشركة مدينة مصر

حالة من الجدل أثارها إعلان عبد الله سلام، الرئيس التنفيذي لشركة مدينة مصر، عن طرح مرحلة جديدة من مشروع "سراي" على طريق القاهرة – السويس، جدلاً واسعًا في سوق العقارات المصري، بعدما وعد بـ"تملك شقة فاخرة بأقساط تبدأ من 5 آلاف جنيه فقط"، في عرض وصفه البعض بأنه "الحلم البراق" الذي يخفي تفاصيل مالية قد تثقل كاهل المشتري على المدى الطويل.

في تصريحاته خلال ببرنامج "الحكاية" على قناة MBC مصر في أكتوبر الحالي، قال سلام، إن شركته "توفر فرصة للشباب والطبقة المتوسطة لامتلاك وحدات سكنية بأسعار مرنة تناسب مختلف الدخول"، مؤكدًا أن العرض الجديد يأتي ضمن خطة الشركة لتوسيع قاعدة العملاء وتحفيز السوق في ظل التحديات الاقتصادية الراهنة.

وأضاف: "أي شاب يقدر يشتري دلوقتي، القسط مش هيكلفه أكتر من 5 آلاف جنيه في الشهر، والموقع استراتيجي جدًا على طريق السويس، بجوار العاصمة الإدارية".

تفاصيل عرض سراي الجديد

يشمل مشروع "سراي"، أحد أبرز مشروعات شركة مدينة مصر شرق القاهرة، وحدات سكنية وتجارية بمواصفات تشطيب فاخر، بالإضافة إلى مرافق متكاملة تشمل مناطق ترفيهية، مدارس ومساحات خضراء.

تفاصيل العرض كما أعلنها سلام:

* أنواع الوحدات: شقق استوديو بمساحات 50-60 متر مربع، وشقق بغرفة نوم واحدة.

* السعر الإجمالي: يبدأ من 1.3 مليون جنيه.

* المقدم: 10% فقط (حوالي 130 ألف جنيه).

* نظام السداد: أقساط شهرية تبدأ من 5 آلاف جنيه لمدة تصل إلى 20 عامًا.

* نظام التمويل: من خلال برنامج التمويل العقاري الحكومي بالشراكة مع البنوك.

* التسليم: خلال 36 شهرًا، مع إمكانية تأجير الوحدة بعد الاستلام لتحقيق عائد استثماري.

وأكد سلام أن المشروع حقق مبيعات تعاقدية تجاوزت 15 مليار جنيه خلال الأشهر الأخيرة، ما يعكس – بحسب قوله – ثقة السوق في العروض المرنة التي تتيح التملك بفترات سداد طويلة دون مقدمات ضخمة.

السر في التفاصيل

رغم الإقبال المبدئي، يرى متابعون أن العرض الذي وصفه سلام بـ"الفرصة الذهبية" يخفي عبئًا ماليًا مؤجلًا.

فالفائدة البنكية المتغيرة – والتي تبدأ من 3% وتصل لاحقًا إلى 10% – قد تضاعف التكلفة النهائية للوحدة لتتجاوز 2.5 مليون جنيه على مدار 20 عامًا.

كما يُضاف إلى السعر وديعة صيانة بنسبة 10% ورسوم تسجيل وإدارة، مما يجعل القسط الشهري يرتفع تدريجيًا إلى 7 أو 8 آلاف جنيه خلال السنوات المقبلة.

على الرغم من تراجع الأرباح وزيادة الإلغاءات

ويأتي هذا العرض الطموح من مدينة مصر في وقت تشير فيه المؤشرات المالية المجمعة للشركة إلى تراجع أرباحها بنسبة 12% خلال النصف الأول من 2025، وفقًا لإفصاح رسمي بالبورصة المصرية.

وسجلت الشركة صافي ربح بلغ 1.28 مليار جنيه خلال الفترة من يناير حتى يونيو 2025، مقابل 1.45 مليار جنيه في الفترة المقابلة من العام الماضي، رغم ارتفاع الإيرادات إلى 4.78 مليار جنيه مقارنة بـ 4.47 مليار جنيه في 2024.

في المقابل، شهدت الشركة ارتفاعًا كبيرًا في قيمة إلغاء التعاقدات لتصل إلى نحو 1.3 مليار جنيه خلال النصف الأول من العام، مقابل 188.1 مليون جنيه في نفس الفترة من 2024، ما رفع نسبة الإلغاءات إلى إجمالي المبيعات التعاقدية إلى 6% مقابل 0.9% في الفترة المقابلة من العام السابق.

وخلال الربع الثاني من 2025 وحده، بلغت قيمة الإلغاءات 755.7 مليون جنيه مقابل 145 مليون جنيه في نفس الفترة من العام الماضي، لتسجل نسبة الإلغاءات 7.5% مقابل 2.4% في الربع الثاني من 2024.

بين الحلم والواقع

يبقى مشروع سراي أحد أبرز المشروعات في شرق القاهرة، وموقعه يمنحه قيمة استثمارية حقيقية.

لكن عروض مثل "قسط 5 آلاف جنيه" تطرح سؤالًا صعبًا: هل أصبحت الإعلانات العقارية تبيع الحلم أكثر مما تبيع الواقع؟

بين دفاتر التمويل البنكي وأوراق العقود الطويلة، يظهر أن طريق التملك في مصر لم يعد بسيطًا كما يبدو على الشاشات، وأن "الحلم البراق" لا يتحقق إلا حين تُقرأ الأرقام جيدًا قبل التوقيع.