سلسلة من الخسائر.. ماذا يحدث داخل شركة مدينة مصر؟

"لازلت شركة مدينة مصر تواجه العديد من الخسائر المتتالية على مدار العالم الحالي، فهذا ليس الإفصاح الأولي للشركة الذي تعلن فيه للبورصة عن وجود خسائر بسبب تراجع المبيعات"

أعلنت شركة مدينة مصر للتطوير العقاري تراجع صافي أرباحها خلال الربع الثالث من عام 2025 (يوليو – سبتمبر) إلى نحو 1.1 مليار جنيه، مقارنة بالعام الماضي، متأثرة بانخفاض الإيرادات بنسبة 12.5% لتصل إلى 2.6 مليار جنيه، وفق إفصاح رسمي للبورصة خلال الأيام الماضية.

في المقابل، سجلت المبيعات الجديدة للوحدات السكنية ارتفاعًا بنسبة 11.2% خلال أول 9 أشهر من العام لتبلغ 36.3 مليار جنيه، مدعومة بتوجه الشركة نحو بيع الوحدات الجاهزة عالية القيمة، حيث بلغت المبيعات الجديدة 15.1 مليار جنيه بزيادة 27.5% مقارنة بنفس الفترة من 2024. كما ارتفعت إيرادات التسليم بنسبة 100.9% لتسجل 1.6 مليار جنيه بفضل تسريع وتيرة الأعمال في مشروعي تاج سيتي وسراي، مع تسليم أكثر من ألف وحدة خلال أول 9 أشهر من 2025 مقابل 478 وحدة خلال نفس الفترة من العام الماضي.

وفي سياق متصل، أثار إعلان عبد الله سلام، الرئيس التنفيذي للشركة، عن طرح مرحلة جديدة من مشروع "سراي" شرق القاهرة جدلًا واسعًا في السوق، بعدما أعلن إمكانية التملك بأقساط تبدأ من 5 آلاف جنيه شهريًا، ضمن خطة الشركة لتوسيع قاعدة العملاء وتحفيز السوق في ظل التحديات الاقتصادية.

ويشمل العرض الجديد وحدات استوديو بمساحات 50-60 متر مربع ووحدات بغرفة نوم واحدة، بسعر يبدأ من 1.3 مليون جنيه، مقدم 10%، وسداد أقساط شهرية تبدأ من 5 آلاف جنيه لمدة تصل إلى 20 عامًا، مع تمويل من خلال برنامج التمويل العقاري الحكومي. كما يمكن استلام الوحدات خلال 36 شهرًا وتأجيرها لتحقيق عائد استثماري.

رغم الإقبال الأولي على العرض، يرى مراقبون أن القسط المنخفض يخفي عبئًا ماليًا مؤجلًا، إذ قد ترتفع التكلفة الإجمالية للوحدة إلى أكثر من 2.5 مليون جنيه على مدار 20 عامًا مع الفوائد البنكية المتغيرة وديعة الصيانة ورسوم التسجيل والإدارة، ما قد يرفع القسط الشهري تدريجيًا إلى 7–8 آلاف جنيه.

وتأتي هذه الخطوة في وقت تشير فيه المؤشرات المالية المجمعة للشركة إلى تراجع أرباحها خلال النصف الأول من 2025 بنسبة 12% لتسجل 1.28 مليار جنيه مقابل 1.45 مليار جنيه في نفس الفترة من العام الماضي، رغم ارتفاع الإيرادات إلى 4.78 مليار جنيه مقابل 4.47 مليار جنيه في 2024. كما ارتفعت قيمة إلغاء التعاقدات إلى نحو 1.3 مليار جنيه خلال النصف الأول، مقابل 188.1 مليون جنيه في نفس الفترة من العام السابق، ما رفع نسبة الإلغاءات إلى 6% من إجمالي المبيعات التعاقدية مقابل 0.9% في 2024.

يبقى مشروع سراي أحد أبرز المشروعات في شرق القاهرة، وموقعه الاستراتيجي يمنحه قيمة استثمارية عالية، إلا أن عروض "قسط 5 آلاف جنيه" تطرح تساؤلات حول مدى قدرة المستهلكين على تحمل الأعباء المالية على المدى الطويل، وحول مدى توافق الإعلانات العقارية مع الواقع المالي للمشتري.