طارق شكري: 3 أضلاع تحكم سوق العقارات.. وتصنيف المطورين بقانون جديد يضمن الشفافية

أكد المهندس طارق شكري، وكيل أول لجنة الإسكان بمجلس النواب ورئيس غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات، أن السوق العقاري المصري يقوم على ثلاثة أضلاع رئيسية: المطور العقاري باعتباره صانع السوق، العميل كمحرك أساسي، والحكومة كمنظم.

وقال إن استمرار نجاح هذا السوق الذي أثبت قدرته على التفوق على تغيرات سعر العملة وأسعار الفائدة وحركة البورصة – يتطلب إطارًا تنظيميًا واضحًا يحمي جميع الأطراف.

أهمية التنظيم لحماية العميل والمطور

وأوضح شكري أن الحفاظ على قوة السوق العقاري يرتبط بتعزيز العملية التنظيمية، سواء لصالح المطورين أو العملاء، مشيرًا إلى أن السوق يضم مطورين منظمين وآخرين غير منظمين، ومن هنا تأتي أهمية تأسيس اتحاد المطورين العقاريين، الذي سيعمل على تصنيف الشركات وتحديد فئاتها بوضوح، بما يضمن الشفافية ويعطي صورة دقيقة عن إمكانيات كل مطور.

شروط صارمة لتخصيص الأراضي

وأضاف أن الحكومة لا تمنح الأراضي إلا وفقًا لشروط ومساحات محددة، تراعي قدرات الشركات من حيث الملاءة المالية والخبرة وسجل الإنجازات، حتى لا يحصل مطور على أراضٍ تفوق طاقته فيتعثر في تنفيذها، مؤكدا أن مشروع القانون الخاص باتحاد المطورين سيتم طرحه في الدورة التشريعية القادمة بالبرلمان.

تصنيف ثلاثي للمطورين

وكشف شكري أنه تم وضع تصنيف ثلاثي للمطورين العقاريين:

• مطور كبير بحجم استثمارات سنوي لا يقل عن 250 مليون جنيه،

• مطور متوسط بين 50 و250 مليون جنيه،

• مطور صغير بأقل من 50 مليون جنيه.

وأشار إلى أن انتخابات غرفة التطوير العقاري تُبنى على هذا التصنيف، في خطوة تؤسس لأول عملية تنظيم حقيقية داخل القطاع، تمهيدًا لإطلاق قانون اتحاد المطورين.

وحدة حكومية لمتابعة السوق

ولفت إلى أن السوق العقاري لا يزال بحاجة إلى تشريعات إضافية، مقترحًا إنشاء وحدة حكومية متخصصة على غرار "دائرة الأراضي" في الإمارات، تكون مهمتها متابعة وضبط السوق وتحقيق التوازن بين المطورين والعملاء.

نصائح للعملاء قبل الشراء

ونصح شكري العملاء الراغبين في الاستثمار العقاري بالالتزام بسداد الأقساط حتى موعد الاستلام لزيادة القيمة الحقيقية للوحدة، محذرًا من المضاربة قصيرة المدى في السوق العقاري.

وأضاف: "على المشتري أن يراجع تاريخ الشركة قبل التعاقد، فالمصداقية تظهر في الالتزام بمواعيد التسليم وجودة التنفيذ، وليس في الإعلانات البراقة".

صناعة قائمة على العرض والطلب

وختم وكيل لجنة الإسكان تصريحاته بالتأكيد على أن العقار يظل صناعة قائمة على العرض والطلب، وأن نجاح الاستثمار في السوق العقاري المصري مرهون بالاختيار الصحيح للشركة المطورة، وعدم الانسياق وراء الحملات الدعائية التي قد لا تعكس الواقع التنفيذي.