تسهيلات الحصول على الشقة سكنية من خلال الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري

أصبح الحصول على شقة أو بيت للعيش من الأمور شديدة الصعوبة بالنسبة للشباب والمقبلين على الزواج بشكل خاص وذلك نتيجة ارتفاع أسعار العقارات، وتسهيلاً على المواطنين ظهرت مبادرات عديدة من الدولة منها الإسكان الاجتماعي وأخرى مثل دعم التمويل العقاري.

الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري

من خلال مبادرة توفير العيش الكريم لكل مواطن خاصة ذوي الدخل المنخفض والمحدود، تسعى الدولة لتوفير شقق سكنية للجميع من خلال إصدار قانون صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.

ويُمكن لكل مواطن الحصول على الدعم للإسكان الاجتماعي عند توفر الشروط التالية:

• لا يُمكن للأسرة أن تحجز أكثر من وحدة سكنية في المدن الجديدة والمحافظات خلال الإعلان الواحد.
• لا يتم تخصيص وحدة سكنية مهما كان نوعها في المدن الجديدة أو المحافظات سواء كان في حوزته أو تم التنازل عنها للغير أو آلت للأسرة بالتنازل من الغير.
• لم يتم تخصيص أي وحدة سكنية لمن يمتلك قطعة أرض للأسرة مهما كان نوعها في المدن الجديدة.
• أن لا يكون المتقدم قد استفاد بأي دعم من المشروع القومي للإسكان سواء كان قرض أو غيره.
• لم يستفد المتقدم أو الأسرة من مبادرات تمويل عقاري سابقة تم إصدارها من قبل البنك المركزي بقرارات مجلس إدارته بتاريخ فبراير 2014 أو بتاريخ ديسمبر 2019 وتعديلاتهما و بتاريخ يوليو 2021.
• عدم امتلاك المتقدم أو الأسرة لمسكن، أو ورث بيت بالميراث الشرعي.
• أن يكون المتقدم من أبناء المحافظة التي تتواجد بها الوحدة السكنية، أو مقيم بها، أو مرتبط بها بعمل، أو أن تكون من المدن الجديدة التابعة لها، أو من المحافظات المجاورة، وتكون الأولوية للعاملين والمقيمين في نفس المحافظة باستثناء أصحاب الدخل المتوسط.
• يجب على المنتفع بواحدة من شقق الاسكان الاجتماعي استخدامها للسكن لمدة 7 سنوات منتظمة ودائمة، كما أنه ليس له الحق في التصرف في الوحدة قبل مرور 7 سنوات من الاستلام، وبعد موافقة مجلس إدارة الصندوق أو عرض نفسه للحبس أو الغرامة.
• يجب أن تكون البيانات والمستندات صحيحة، عند وجود مخالفة يحق للصندوق استرجاع الوحدة السكنية دون انذار أو حكم من خلال تطبيق أحكام قانون الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.

مبادرات التمويل العقاري

يُمكن للمتقدم الحصول على شقة عبر تمويل خارجي من خلال البنوك ضمن مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري لمحدودي ومتوسطي الدخل، وللحصول على التمويل العقاري يجب توفر الشروط كالتالي:

• أن يكون المتقدم حامل للجنسية المصرية.
• أن لا يكون قد استفاد من مبادرات تمويل عقاري سابقة.
• لا يقل سن المتقدم عن 21 سنة ولا يتجاوز 50 سنة في تاريخ التقديم.
• عدم التصرف في الوحدة قبل مرور 7 سنوات من تاريخ الاستلام.
• الالتزام بسداد بنظام التمويل العقاري.
• لا يتجاوز دخل المتقدم من منخفضي 6000 جنيه شهري للأسرة، و4.5 آلاف جنيه للأعزب.
• أن لا يتجاوز دخل المتقدم من متوسطي الدخل 14 ألف جنيه للأسرة، و10 آلاف جنيه للأعزب.
• لا يتجاوز سن صاحب المعاش 75 سنة في تاريخ انتهاء مدة القرض، مع تسديد 40٪ من قيمة القرض كمقدم.
• يجب أن تكون الوحدة كاملة التشطيب وجاهزة للسكن الدائم.
• يجب أن تكون الوحدة مسجلة في التمويل العقاري، أو قابلة للتسجيل ولا يوجد عليها أي مخالفات مالية.
• أن تكون الوحدة موافقة لشروط البنك أو جهة التمويل.
• يتم تحديد سعر الشقة عبر مثمن تابع لجهة التمويل.
• يتم سداد قيمة 10٪ كدفعة أولية لأصحاب الدخل المنخفض و15٪ لأصحاب الدخل المتوسط، ويكون قرض تمويل عقاري 30 سنة بعائد 3٪.

أحدث مشاريع الإسكان الاجتماعي

أعلنت إدارة صندوق التنمية الحضارية عن فتح حجز وحدات سكنية لمشروع داره التابع لمشروعات المبادرة الرئاسية للتطوير العمراني، مع التعاون مع بنك التعمير والإسكان، وتقرر طرح المرحلة الأولى في 9 محافظات ومدن كبرى هي المنوفية، الدقهلية، قنا، سوهاج المنيا، الفيوم، السويس، كفر الشيخ، ودمياط.

يكون اجمالي الوحدات 1284 وحدة بمساحات مختلفة، وتشطيبات تناسب الإسكان فوق المتوسط والاستثماري.

تعمل الدولة المصرية على تقديم الدعم اللازم لأصحاب الدخل المتدني خاصة للحصول على شقق سكنية توفر لهم العيش الكريم، وذلك من خلال مبادرات عديدة أهمها التمويل العقاري وحياة كريمة.