43 مليون جنيه متأخرات و1 مليون متر أراضٍ غير مستغلة.. ملاحظات صارخة في تقرير «المحاسبات» لشركة زهراء المعادي للاستثمار والتعمير

أعلن الجهاز المركزي للمحاسبات، وجود عدد من الملاحظات المحاسبية المؤثرة على القوائم المالية لشركة زهراء المعادي للاستثمار والتعمير وذلك عن الفترة المالية المنتهية في 30 يونيو 2025، مما دفع الجهاز إلى إصدار رأي متحفظ بشأن تلك القوائم.

المخالفات المحاسبية

وبحسب التقرير، فقد شابت نتائج الأعمال عدد من المخالفات المحاسبية، من أبرزها سوء تصنيف بعض الإيرادات، وتأخر واضح في تحصيل مستحقات مالية، إلى جانب مشكلات تتعلق بعدم استغلال أصول مملوكة للشركة بالشكل الأمثل.

الجهاز المركزي للمحاسبات

ووفقًا لما ورد في التقرير، تضمنت المبيعات نحو 100 مليون جنيه تم إدراجها بصورة غير صحيحة، حيث تمثل هذه القيمة دفعة مقدمة من شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير ضمن مشروع "هيليوبوليس الجديدة" وكان من المفترض قيدها ضمن حسابات الدفعات المقدمة وليس كمبيعات محققة، مما يُعد مخالفة صريحة لمعايير المحاسبة المعمول بها.

كما أشار الجهاز إلى عدم إدراج عائد استثماري بقيمة 1.431 مليون جنيه ضمن الإيرادات المتنوعة والمرتبط بقطعتي أرض تأخر العميل في تسديد قيمتهما بعد تغيير طريقة السداد، بالإضافة إلى إغفال تسجيل مبلغ 336 ألف جنيه يمثل إيجارًا مستحقًا من شركة "اتصالات مصر".

وعلى مستوى الأصول، لفت التقرير إلى استمرار وجود أراضٍ شاسعة غير مستغلة، تصل مساحتها إلى مليون متر مربع في منطقة زهراء المعادي، إلى جانب وحدات عقارية لم يتم بيعها، منها 4 فيلات و110 محلات ومكاتب بمشروع "الشيخ زايد"، رغم مرور أكثر من خمس سنوات على انتهاء تنفيذه.

متأخرات العملاء

وفيما يتعلق بالذمم المدينة، بلغ إجمالي متأخرات العملاء نحو 43.11 مليون جنيه، بينها أكثر من 31.9 مليون جنيه ترجع لسنوات سابقة، كما أشار التقرير إلى وجود فجوة بين التزامات المرافق العامة المدرجة بالقوائم والتكاليف الفعلية المنفذة، حيث بلغت الالتزامات نحو 214.1 مليون جنيه، مقارنة بـ184.9 مليون جنيه فقط كتكاليف حقيقية، دون تحديث الدراسات المتعلقة بها.

ومن الملاحظات الجوهرية كذلك، عدم توثيق عقد أرض مشروع الشيخ زايد بمساحة 76.25 فدانًا، رغم مرور فترة زمنية على شرائها من هيئة المجتمعات العمرانية.

وأكد التقرير أن استمرار تلك الملاحظات دون معالجتها ينعكس سلبًا على عدالة القوائم المالية، مشيرًا إلى أنها لا تعكس الوضع المالي الحقيقي للشركة كما في نهاية يونيو 2025.

سوق المال

ومن المتوقع أن يُلقي هذا التقرير بظلاله على أداء سهم "زهراء المعادي" في سوق المال خلال الفترة المقبلة، لا سيمًا في ظل حساسية المستثمرين تجاه التقارير الرقابية التي تتضمن ملاحظات محاسبية جوهرية أو تحفظات على البيانات المالية.