اللغز الكبير (“Mountain View I City”)

بقلم / أيمن حسن سليمان
ما هو السر وراء الاقبال غير المسبوق على حجز وحدات المرحلة الاولى لمشروع ماونتن فيو أى سيتى ؟؟؟ سؤال يحتاج الى اجابة فى ظل اعتقاد الكثير أن المشكلة فى السوق العقارى المصرى تتمثل فى ضعف القوة الشرائية للأفراد خاصة الشريحة منخفضة الدخل وأيضا متوسطة الدخل وكذلك الطبقة فوق المتوسطة والتى لا تتمكن من شراء الوحدات السكنية المعروضة فى ضوء أن معظم مشروعات الشركات العاملة فى مجال التنمية والتطوير العقارى تحتوى على وحدات سكنية غالية الثمن لا تتناسب أسعارها ونظم التقسيط المطروحة مع المقدرة الشرائية للشرائح سالفة الذكر وهو ما دفع الحكومة متمثلة فى وزارة الاسكان وصندوق دعم التمويل العقارى وكذلك البنك المركزى المصرى الى طرح مراحل جديدة لمشروعات الاسكان الاجتماعى المدعوم من الدولة بالاضافة الى تقديم برامج تمويلية تتناسب مع قدرات الشرائح محدودة ومتوسطة الدخل قد تصل الى 20 سنة لتمويل الشراء .
الا أن ما حدث من اقبال على هذا المشروع بالرغم من الارتفاع الملحوظ فى أسعار الوحدات جعلنا نعيد التفكير والبحث وراء أسباب هذا الاقبال والزحام الشديد من مختلف شرائح المجتمع .
وبداية فان شركة ماونتن فيو هى شركة من الشركات المتميزة فى مجال التنمية العقارية والتى تستهدف الشرائح متوسطة ومرتفعة الدخول فى مصر عن طريق القيام بتأسيس مجتعمات عمرانية كاملة المرافق والخدمات على نفس نهج مشروعات مدينتى والرحاب وهى احدى شركات مجموعة دار المعمار جروب (DMG) التى تعمل فى مجالات المقاولات والاعمال الهندسية والاستثمار العقارى وبناء المستشفيات .
وبخصوص المشروع فهو نتاج تحالف بين شركتى ماونتن فيو المصرية ومجموعة سيسبان القابضة السعودية ويعتبر أضخم مشاريع التطوير العقاري في مصر والذي سيجري تطويره في القاهرة الجديدة باستثمارات تتخطى 3,6 مليار دولار ويتضمن مخططه العام مجتمعاً عمرانياً متكاملاً سيلبي متطلبات التنمية المستدامة في مصر وفق أحدث التصميمات والمعايير العالمية.
وقد جاء الإعلان عن المشروع جاء خلال حفلٍ خاص رعاه رئيس مجلس الوزراء المصري المهندس شريف إسماعيل وحضره وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية المصري الدكتور مصطفى مدبولي وشهد مشاركة المهندس عمرو سليمان رئيس مجلس إدارة شركة ماونتن فيو المصرية  والسيد أيمن إسماعيل رئيس مجلس إدارة دار المعمار جروب والأستاذ علي بن موسى الشريف، رئيس مجموعة سيسبان القابضة السعودية .
 "ماونتن فيو آي سيتي"، الذي سيتم تطويره على مساحة إجمالية تتجاوز 2 كيلومتر مربع يعتبر أحد أهم المشروعات الاستراتيجية التي تستند إلى مفهوم الشراكة بين القطاعين العام والخاص للمرة الأولى في مصر  حيث تتوزع نسبة الشراكة فيه بواقع 60% لـماونتن فيو – سيسبان، و40% لوزارة الإسكان المصرية، وهو يهدف إلى الدفع بعجلة التنمية والاستثمار في القطاع العقاري من خلال توفير وحدات سكنية عصرية بأسعار منافسة.
وشهد مقر شركة «ماونتن فيو» بمدينة نصر خلال الايام السابقة إقبالاً كبيرًا من العملاء تسبب فى تزاحم شديد فى محاولة لحجز وحدة بالمرحلة الأولى من المشروع ما دفع الشركة لزيادة سعر المتر المربع من 7 آلاف جنيه إلى 8 آلاف وقد تم بيع جميع وحدات المرحلة الاولى طبقا لافادة الشركة .
وهناك أسباب كثيرة تتبادر الى الذهن لتحليل هذا الاقبال نوضحها فيما يلى :
•    دخول هيئة المجتمعات العمرانية كطرف فى المشروعات العقارية مع شركات التطوير العقارى بمثابة «صك أمان» للمطورين والمواطن على حد سواء من حيث الالتزام والجدية فى التنفيذ بالمواصفات المتفق عليها وفى التوقيت الزمنى المحدد  وعوامل الثقة والامان مهمين جدا فى السوق العقارى .
•    وجود طلب مستمر للفرص العقارية المميزة من قبل فئة شركات التسويق العقارى أو سماسرة العقارات الموجودين بقوة حاليا فى السوق العقارى وقد ظهروا بقوة فى هذا المشروع نظرا لأنها فرصة ممتازة للاسثمار وتحقيق ربحية من وجهة نظرهم وهذا قد يساهم فى زيادة عمليات بيع وحدات المشروع ولكن على المدى الطويل يعمل على زيادات أخرى فى أسعار الوحدات السكنية لاعادة بيعها اكثر من مرة وهو ما تسبب فى حالة ارتفاع الاسعار التى تعانى منها حاليا .
•    مصداقية الشركة وسابقة أعمال الشركة فى السوق والتميز الشديد لمشروعاتها وخاصة مشروعات هايد بارك بالتجمع الخامس وأيضا تشيل أوت بارك بمدينة أكتوبر .
•    تميز موقع المشروع وانخفاض سعر المتر مقارنة بأسعار مشروعات الشركة الأخرى وأيضا مشروعات الشركات الاخرى على نفس المستوى .
•    نظام التقسيط الذى أعلنت عنه الشركة من الاسباب الرئيسية وراء الإقبال الكبير خاصة بالنسبة لشركات التسويق العقارى والأفراد الراغبين فى استثمار أموالهم بالقطاع العقارى.
•    المشروع يتميز أيضا بوجود وحدات مميزة صغيرة وهى ما تستحوذ على اهتمامات الشريحة الكبرى من المتقدمين للشراء.
•    سعى الافراد دائما لاقتناص الفرص الاستثمارية وهو يرون فى هذا المشروع فرصة مميزة للحصول على وحدات مميزة بمدن المجتمعات العمرانية وخاصة القاهرة الجديدة بالإضافة إلى كون العقار استثمار آمن لرؤوس الأموال.
والخلاصة أن هذا المشروع فى اعتقادى قد جمع معظم أو كل عوامل النجاح بداية من شراكة مع شريك سعودى قوى ولديه موارد مالية قوية وأيضا شراكة مع الحكومة المصرية المتواجدة بنسة 40% هذا بالاضافة الى قوة وتميز سابقة أعمال الشركة وتميز موقع المشروع وتنافسية السعر مقارنة بالمشروعات المثيلة فى نفس المنطقة .
وأرى ضرورة قيام وزارة الاسكان فى التفكير فى انتهاج سياسة جديدة تحاكى شركات التنمية العقارية الخاصة فى انشاء مجتمعات عمرانية متكاملة ( نظام الكومباوند) مع انشاء خدمات ومرافق كاملة متوسطة المستوى هذا سيؤسس مجتمعات عمرانية جديدة على مستوى عالى ويضمن الاقبال من جميع أفراد المجتمع فمساحات الاراضى متاحة والامكانيات موجودة فقط ينقص التفكير خارج الصندوق لطرح أسلوب حياة أفضل لافراد الشعب .