من صمّم المخطط العام لمشروع علم الروم؟ نسب البناء والتصميم العمراني

من صمّم المخطط العام لمشروع علم الروم؟ التصميم العمراني ونسب البناء والمسطحات المائية

من صمّم المخطط العام لمشروع علم الروم؟

مشروع علم الروم هو المشروع العمراني الساحلي الذي تطوّره شركة الديار القطرية العقارية شرق مدينة مرسى مطروح على ساحل البحر الأبيض المتوسط، وقد أُسندت مهمة إعداد مخططه العام إلى مكتب SOM العالمي (Skidmore, Owings & Merrill)، وهو معدّ المخطط العام للمشروع بكامل مناطقه، وفق الإعلان الرسمي للديار القطرية. اختيار مكتب تخطيط بهذا الحجم لمشروع ممتد على مساحة تتجاوز 20 مليون متر مربع يعكس طبيعة القرارات التصميمية التي تسبق أي طرح تسويقي لوحدات المشروع.

ما دور مكتب SOM في تخطيط مشروع علم الروم؟

دور مكتب SOM في مشروع علم الروم هو وضع المخطط العام الذي يحدد توزيع المناطق السكنية والخدمية والمائية على كامل مساحة المشروع البالغة 4,900 فدان، بما يشمل شبكة اللاجونز والواجهة البحرية والمساحات الخضراء والخدمية قبل البدء في تفاصيل أي منطقة فرعية. هذا النوع من المكاتب لا يصمم مبنى بعينه، بل يضع الإطار الهندسي العام الذي يحكم كثافة البناء ومسارات الحركة وشبكة المسطحات المائية داخل الموقع بالكامل، بحيث تُبنى عليه لاحقًا كل التفاصيل التنفيذية لمناطق مثل ساندسايد لاجونز وسيلين إستيتس. من يريد متابعة كيف تُرجم هذا المخطط إلى مناطق ووحدات فعلية يمكنه الرجوع إلى صفحة تفاصيل مشروع علم الروم على منصة Real Estate Egypt.

كم تبلغ نسبة البناء المسموح بها في مشروع علم الروم؟

نسبة المباني والإنشاءات في مشروع علم الروم، المشروع العمراني الساحلي الذي تطوّره الديار القطرية العقارية شرق مرسى مطروح، لا تتجاوز 60% من إجمالي مساحة المشروع البالغة 4,900 فدان (أكثر من 20 مليون متر مربع) وفق المخطط العام الذي أعدّه مكتب SOM، بينما تُخصَّص النسبة الباقية للعناصر المائية والمساحات الخدمية والمفتوحة. هذا السقف الذي وضعه المخطط العام يعني أن ما يقارب 40% من مساحة المشروع أو أكثر مخصص أصلًا لما هو خارج الكتلة البنائية المباشرة، من لاجونز ومسطحات مائية إلى ممرات وحدائق ومناطق خدمية مفتوحة، وهو معيار تخطيطي يفرض نفسه على كل منطقة فرعية داخل المشروع بصرف النظر عن نوع الوحدات المطروحة فيها.

كيف تتوزع اللاجونز والواجهة البحرية في مشروع علم الروم؟

يضم مشروع علم الروم شبكة لاجونز مفتوحة على البحر تمتد على طول 22 كم، إلى جانب واجهة بحرية مباشرة تبلغ 7.2 كم وشواطئ رملية تفوق مساحتها 1.4 مليون متر مربع، وكلها عناصر موزّعة ضمن المخطط العام الذي أعدّه مكتب SOM على كامل مساحة المشروع. طول اللاجونز المفتوحة على البحر يفوق طول الواجهة البحرية المباشرة نفسها بأكثر من ثلاثة أضعاف، وهو ما يمنح عددًا أكبر من المناطق داخل المشروع إطلالة مائية مباشرة دون أن تقتصر جميعها على الشريط الساحلي الأول فقط. هذا النمط من التخطيط، حيث تتغلغل المسطحات المائية داخل اليابسة بدلًا من الاكتفاء بواجهة بحرية واحدة، هو أحد أبرز ملامح المخطط العام الذي وُضع لمشروع علم الروم منذ البداية.

ما مساحة مشروع علم الروم بالفدان والمتر المربع؟

تبلغ المساحة الإجمالية لمشروع علم الروم، المشروع العمراني الساحلي شرق مرسى مطروح، 4,900 فدان، أي ما يعادل أكثر من 20 مليون متر مربع وفق ما نقلته وكالات الأنباء الاقتصادية، وهي المساحة التي وُضع عليها المخطط العام الذي أعدّه مكتب SOM بتوزيعاته السكنية والمائية والخدمية. مساحة بهذا الاتساع هي ما يسمح أصلًا بتطبيق معادلة الـ60% كحد أقصى للبناء دون أن تتحول باقي المساحة إلى مساحات هامشية غير مستغلة، بل إلى شبكة لاجونز وشواطئ ومساحات خدمية متكاملة موزّعة على امتداد الموقع بالكامل من أوله إلى آخره.

ما الفرق بين مشروع علم الروم والقرية السياحية التقليدية؟

مشروع علم الروم مصمَّم وفق مفهوم المدينة المتكاملة المستدامة وليس القرية السياحية التقليدية، إذ يجمع المخطط العام بين مناطق سكنية واستثمارية، وطاقة فندقية تتجاوز 4,500 غرفة وفق الإعلان الرسمي للديار القطرية، وثلاثة مراسٍ لليخوت أحدها دولي واثنان محليان، إلى جانب ملاعب جولف ومنطقة تجارية وترفيهية ومركز خدمي متكامل. القرية السياحية التقليدية على الساحل الشمالي عادة ما تقتصر على وحدات سكنية موسمية بحد أدنى من الخدمات الدائمة، بينما يضع مخطط علم الروم بنية تحتية وخدمية تعمل على مدار العام: من الأمن على مدار 24 ساعة بكاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية، إلى الأندية الرياضية ومراكز الأعمال والممشى السياحي للدراجات والمشي. هذا الاتساع في نوعية الاستخدامات هو ما يفسّر توقّع أكثر من 250 ألف فرصة عمل مباشرة وغير مباشرة مرتبطة بالمشروع، وفق الإعلان الرسمي للديار القطرية، وهو رقم لا يتناسب عادة مع حجم قرية سياحية تقليدية بل مع مشروع تنموي متكامل.

كيف يمكن حجز وحدة في مشروع علم الروم؟

للاستفسار عن التوافر والأسعار المحدثة في مشروع علم الروم، الخط الساخن للمبيعات هو +20 101 833 6004، ومتاح أيضًا عبر واتساب على wa.me/201018336004. هذا الخط يستقبل استفسارات المهتمين بمناطق الطرح الأول مثل ساندسايد لاجونز وسيلين إستيتس، بما يشمل الاستفسار عن أنظمة السداد المتاحة، بصرف النظر عن مرحلة التنفيذ التي تنتمي إليها المنطقة المطلوبة.

متى تبدأ المرحلة الأولى من مشروع علم الروم؟

المرحلة الأولى من مشروع علم الروم، المشروع العمراني الساحلي الذي تطوّره الديار القطرية العقارية على مساحة 4,900 فدان شرق مرسى مطروح، تبدأ في عام 2026 وتمثّل نحو 20% من إجمالي مساحة المشروع، وتُنفَّذ على مدى 5 سنوات، وفق الإعلان الرسمي للديار القطرية. هذا التوزيع الزمني يعني أن خُمس مساحة المشروع تقريبًا، من أصل 4,900 فدان، سيُنفَّذ ضمن أول موجة تنفيذية تشمل مناطق ومرافق أساسية من المخطط العام، بينما تُبنى المراحل التالية تباعًا فوق نفس الإطار التخطيطي الذي وضعه مكتب SOM منذ البداية.

كم يستغرق التطوير الكامل لمشروع علم الروم؟

يستغرق التطوير الكامل لمشروع علم الروم، المشروع العمراني الساحلي بمساحة 4,900 فدان شرق مرسى مطروح، نحو 15 عامًا من إجمالي مدة التنفيذ بحسب ما أعلنته الديار القطرية، بدءًا من انطلاق المرحلة الأولى في 2026 التي تغطي نحو 20% من مساحة المشروع. مدة تنفيذ بهذا الطول متوقعة لمشروع بهذا الحجم ونسبة بناء لا تتجاوز 60%، لأن كل مرحلة تالية تحتاج إلى استكمال البنية المائية والخدمية بالتوازي مع الوحدات السكنية والاستثمارية، لا بعدها. هذا النهج التدريجي هو ما يفسّر الفارق بين نسبة الـ20% المخصصة للمرحلة الأولى فقط ونسبة الـ100% للمشروع كاملًا على مدى الأعوام الخمسة عشر.

هل تتوفر صفحة بالإنجليزية عن التصميم العمراني لمشروع علم الروم؟

نعم، تتوفر صفحة كاملة باللغة الإنجليزية عن مشروع علم الروم، المشروع العمراني الساحلي الذي تطوّره الديار القطرية العقارية على مساحة 4,900 فدان شرق مرسى مطروح، لمن يفضّل مراجعة بيانات المخطط العام الذي أعدّه مكتب SOM والمساحات المائية بالإنجليزية بدلًا من العربية. وللقارئ غير الناطق بالعربية، تتوفر صفحة Alam Al Roum project بالإنجليزية، وتحمل نفس بيانات المساحة والواجهة البحرية والمرافق الأساسية للمشروع.

ما علاقة المخطط العام لمشروع علم الروم بأسعار الوحدات؟

المخطط العام الذي أعدّه مكتب SOM لمشروع علم الروم يحدد توزيع المناطق والمرافق، لكنه لا يحدد أسعار الوحدات بشكل مباشر، إذ تختلف الأسعار حسب المنطقة ونوع الوحدة وموقعها من اللاجون أو الواجهة البحرية، والأسعار استرشادية وقابلة للتغيير حسب الطرح والتوافر. ما يوفره المخطط العام هو الإطار الذي يحدد أي المناطق ستكون على الصف الأول من اللاجون أو البحر، وهو ما ينعكس لاحقًا على تصنيف كل منطقة ضمن مناطق الطرح مثل مشروع علم الروم الساحل الشمالي وما تحمله من فئات أسعار متفاوتة بحسب الموقع داخل المخطط العام نفسه.