مشروع بغداد يضيف 3.58 مليار دولار لمحفظة طلعت مصطفى

كشفت مجموعة طلعت مصطفى القابضة عن حصول شركتها التابعة "شركة طلعت مصطفى بغداد" على إجازة الاستثمار رقم 2026/5/15 الصادرة من الهيئة الوطنية للاستثمار في العراق بتاريخ 24 مايو 2026، إلى جانب تخصيص قطعة أرض لتطوير مشروع عمراني متكامل في جنوب غرب العاصمة العراقية بغداد، في خطوة تمثل محطة مهمة ضمن استراتيجية التوسع الإقليمي التي تنفذها المجموعة.

ويمتد المشروع على مساحة إجمالية تبلغ نحو 12.8 مليون متر مربع في موقع استراتيجي داخل المدينة المالية والاقتصادية ببغداد، مع اتصال مباشر بالمناطق المالية والإدارية الرئيسية، وقربه من مطار بغداد الدولي، ومن المخطط أن يضم المشروع نحو 43 ألف وحدة سكنية تستوعب ما يقرب من 250 ألف نسمة عند اكتماله، إلى جانب 2.3 مليون متر مربع من المساحات البنائية غير السكنية تشمل أنشطة تجارية وإدارية وفندقية وتعليمية وصحية وترفيهية ورياضية ومجتمعية.

وأكدت المجموعة أن المشروع صُمم ليكون مجتمعاً عمرانياً ذكياً ومستداماً يعتمد على بنية تحتية متطورة وأنظمة إدارة رقمية حديثة، مستفيداً من الخبرات المتراكمة للمجموعة في تطوير المدن والمجتمعات العمرانية المتكاملة.

ووفقاً لدراسات الجدوى، من المتوقع أن يحقق المشروع إجمالي مبيعات تراكمية تصل إلى نحو 18.8 مليار دولار، فضلاً عن إيرادات سنوية متكررة تقدر بنحو 108 ملايين دولار من الأصول الإيجارية والفندقية بعد اكتمال المشروع، مع هامش إجمالي متوقع يبلغ نحو 20%، كما يُنتظر أن تمتد فترة تطوير المشروع إلى 16 عاماً، بينما يتم بيع كامل الوحدات خلال 12 عاماً.

وأوضحت المجموعة أن المشروع الجديد يعزز من خططها للتوسع الإقليمي التي تنفذها عبر شركاتها التابعة في المنطقة، حيث سترتفع محفظة الأراضي الإجمالية للمجموعة من 115 مليون متر مربع إلى نحو 128 مليون متر مربع، بإضافة تقدر قيمتها بنحو 3.58 مليار دولار.

كما سترتفع محفظة الأراضي التابعة للمجموعة في دول الخليج إلى نحو 28 مليون متر مربع، بما يدعم تنويع مصادر الإيرادات العقارية والإيرادات المتكررة المقومة بالعملة الأجنبية.

ويأتي المشروع في إطار توجه المجموعة للاستفادة من فرص النمو الكبيرة في السوق العقارية العراقية، المدعومة بالطلب المحلي القوي والزيادة السكانية، إلى جانب المساهمة في تطوير البنية التحتية الحضرية الحديثة ودعم جهود التنمية والتحول الاقتصادي في العراق.