الاستثمار التجاري في مصر.. إشغال المولات يصل إلى 90% وعوائد الإيجار لا تتفوق على السكني

أكد أيمن سامي، مدير شركة JLL مصر، أن السوق التجاري في مصر يشهد جاذبية متزايدة للمستثمرين، خاصة مع ارتفاع نسب الإشغال في المولات الكبرى إلى 90%، على الرغم من التحديات الاقتصادية وارتفاع معدلات التضخم خلال السنوات الماضية.

وأوضح سامي، خلال مشاركته في إحدى جلسات "سيتي سكيب"، أن الإيجارات في الفئة (أ) من المراكز التجارية ارتفعت بنسبة *7% فقط* مؤخرًا، في وقت تحاول فيه الشركات الكبرى التكيف مع التغيرات الاقتصادية، مشددًا على أن اختيار الموقع المناسب والإدارة الاحترافية للمشروع يظلان العامل الحاسم في نجاح الاستثمار التجاري.

وأشار إلى أن هناك خلطًا شائعًا بين المستثمرين والمطورين، حيث يقوم المطورون أحيانًا بتقسيم الوحدات لتسهيل البيع، بينما يظل المعيار الأهم للمشتري هو دراسة السوق والتأكد من نجاح إدارة المشروع قبل اتخاذ قرار الاستثمار.

وأضاف أن الاستثمار في القطاع السكني يظل الأسهل من حيث الإدارة، لكن المشروعات الإدارية والتجارية توفر عائدًا أعلى إذا كان الموقع مدروسًا بعناية على حسب الموقع والاستخدام .

ولفت مدير JLL مصر إلى أن عائد الإيجار في المشروعات التجارية غالبًا ما يتفوق على السكني، لكنه يرتبط بعدة اعتبارات مثل توزيع المحلات داخل "الماستر بلان"، ووجود مناطق جذب رئيسية كالسوبر ماركت والمطاعم والمناطق الترفيهية للأطفال.

وأكد أن إدارة المول كوحدة متكاملة أكثر نجاحًا من تركه كوحدات منفصلة، نظرًا لصعوبة السيطرة على المحلات الصغيرة إذا عملت بمعزل عن إدارة موحدة.

وأشار سامي إلى أن من أبرز التحديات التي تواجه المستثمرين التجاريين هو شراء الوحدات بأسعار مرتفعة ثم مواجهة صعوبة في تحقيق العوائد المتوقعة عند التأجير.

وأضاف أن نموذج الإيجار الإلزامي جرى تطبيقه في بعض المشروعات وحقق نجاحًا نسبيًا، لكنه لم يصل بعد إلى الصيغة المثالية.

واختتم بتأكيد أن القاهرة الجديدة، الشيخ زايد، والساحل الشمالي باتت من أبرز المناطق الجاذبة للاستثمار التجاري، بينما بدأت بعض المناطق داخل القاهرة تفقد بريقها الاستثماري.