ديستريكت 5 District 5 من مراكز: سكن جاهز بجوار مول D5M ومكاتب Mindhaus في القطامية الجديدة

نبذة عن كمبوند ديستريكت 5 القاهرة الجديدة District 5

هل تبحث عن كمبوند تسكن فيه اليوم، لا بعد خمس سنوات، وتجد فيه السوبر ماركت والسينما والنادي والمكتب على بعد دقائق سيرًا؟ هذا ما يقدمه ديستريكت 5، المشروع الأبرز لشركة مراكز في شرق القاهرة، والذي بدأ تسليم وحداته الأولى في نهاية 2021 قبل موعدها المحدد.

ويمتد كمبوند ديستريكت 5 القاهرة الجديدة على 268 فدانًا في القطامية الجديدة، باستثمارات تتجاوز 15 مليار جنيه، ويضم نحو 1,800 وحدة سكنية، إلى جانب مول D5M ومنطقة أعمال District 5 Work ونادي Club5 ووجهة المطاعم LA7. والفكرة ببساطة: مدينة صغيرة متكاملة، لا مجرد مبانٍ سكنية حول حديقة.

وإليك بطاقة تعريف سريعة بالمشروع:

موقع ديستريكت 5 في القطامية الجديدة District 5 Location

يقع ديستريكت 5 عند الكيلو السادس من طريق القطامية العين السخنة، في الامتداد الجنوبي للقاهرة الجديدة، بجوار الجامعة الألمانية بالقاهرة، وبالقرب من الطريق الدائري الأوسطي. وقد استثمرت مراكز في بنية تحتية تربط المشروع مباشرة بشارع التسعين وباقي القاهرة الجديدة.

ما الذي يعنيه هذا لك؟ إذا كان عملك في المعادي أو التجمع، أو كان أولادك في مدارس القاهرة الجديدة، فأنت على بعد دقائق من كل ذلك. وفي عطلة نهاية الأسبوع، تصل إلى العين السخنة في أقل من ساعة دون المرور بزحام القاهرة.

التصميم والمخطط العام لديستريكت 5 District 5 Master Plan

يقوم مخطط ديستريكت 5 على خمسة مكونات مترابطة، صممتها مراكز للتطوير العقاري بحيث تخدم الحياة اليومية للسكان:

وتنقسم الأحياء السكنية إلى مجموعات تختلف في ارتفاعات المباني وطبيعة الوحدات، تتخللها حدائق وممرات تربط المنازل بالخدمات. والأهم أن الأنشطة التجارية الأكثر حركة تقع بعيدًا عن الأحياء الداخلية، فتجمع بين القرب من الخدمات وهدوء السكن.

مساحة كمبوند ديستريكت 5 District 5 Area

يمتد المشروع على 268 فدانًا، وتشغل الأحياء السكنية District 5 Residences منها نحو 168 فدانًا، بعد أن وسعت مراكز الجزء السكني بإضافة 68 فدانًا إلى المساحة الأصلية البالغة 100 فدان، استجابة للطلب الكبير على المرحلة الأولى.

وتتوزع المساحة الباقية بين مول D5M ومنطقة الأعمال والنادي والمطاعم والطرق والمساحات المفتوحة. ولماذا يهمك هذا التقسيم؟ لأن وجود الخدمات داخل الأرض نفسها يعني أنها ملك للمشروع ويديرها المطور، لا مشروعات خارجية قد تتأخر أو لا تُنفذ.

مراحل كمبوند ديستريكت 5 District 5 Phases

بدأت مراكز تسليم الوحدات الأولى في نهاية 2021، حين سلّمت 100 وحدة في الحيين B وC قبل الموعد المحدد، وبدأ تشغيل مكاتب Mindhaus في أوائل 2022. ومنذ ذلك الحين طرحت الشركة مراحل جديدة، أبرزها:

مرحلة The Plateau: تقع في منطقة مرتفعة نسبيًا داخل المشروع، وتضم شققًا بغرفتين من 141 مترًا مع حديقة 124 مترًا، وشققًا بثلاث غرف من 221 مترًا مع حديقة 190 مترًا، ولوفت بين 184 و195 مترًا، وروف فيلا بين 322 و343 مترًا مع تراس 45 مترًا.

مرحلة D Parks: تضم شققًا بغرفتين بين 127 و136 مترًا، وشققًا بثلاث غرف بمساحة 209 أمتار مع حديقة 159 مترًا، وبنتهاوس بمساحة 170 مترًا مع تراس 87 مترًا.

نصيحة قبل الحجز: إذا كنت تريد السكن فورًا، فركز على The Plateau أو وحدات إعادة البيع في الأحياء المسلّمة. وإذا كانت ميزانيتك تحتاج إلى تقسيط أطول، فالمراحل الجديدة تمنحك وقتًا أكبر للسداد مقابل انتظار الاستلام. ولمعرفة الوحدات المتاحة في كل مرحلة، اتصل بمبيعات ديستريكت 5 على الرقم +20 111 199 1929.

أنواع ومساحات الوحدات في ديستريكت 5 District 5 Units

تتراوح المساحات الرسمية المعلنة بين 127 و343 مترًا مربعًا، مع وحدات أصغر في بعض الطروحات الجديدة. وإليك مقارنة سريعة بين الأنواع:

كيف تختار؟ إذا كنت تشتري للإيجار، فالشقق الصغيرة والمتوسطة هي الأسرع تأجيرًا بفضل قربها من مكاتب District 5 Work والجامعة الألمانية. وإذا كنت تشتري لأسرة كبيرة، فالروف فيلا أو التاون هاوس يمنحانك مساحة المنزل مع خدمات الكمبوند كلها.

خدمات ومرافق ديستريكت 5 District 5 Amenities

ميزة ديستريكت 5 أن خدماته ليست وعودًا على الماستر بلان؛ معظمها يعمل بالفعل اليوم:

• مول D5M: أول وجهة تسوق في القطامية الجديدة، بممر مركزي يصل عرضه إلى 30 مترًا، ويضم سعودي ماركت وزارا وسينما جالاكسي ومطاعم ومحلات للأزياء والإلكترونيات.
• District 5 Work: مكاتب Mindhaus وThe Strip وCampus، تعمل فيها شركات عديدة، ومنها المقر الرئيسي لمراكز.
• Club5: نادٍ رياضي واجتماعي بملاعب وأنشطة متعددة.
• LA7: مطاعم ومقاهٍ وأنشطة اجتماعية.
• حمامات سباحة ومسطحات مائية: موزعة بين الأحياء.
• مسارات للمشي والجري والدراجات: تربط الأحياء بالخدمات.
• جيم وسبا وكلوب هاوس: للسكان.
• مناطق للأطفال: آمنة ومخصصة للعب.
• أمن على مدار الساعة: بوابات منظمة وكاميرات مراقبة تغطي المداخل والجراجات.
• إدارة وصيانة: للمناطق المشتركة والمواقف.

مميزات الشراء في ديستريكت 5 District 5 New Katameya

لماذا قد يكون ديستريكت 5 خيارك في القاهرة الجديدة؟ هناك خمسة أسباب تستحق التوقف عندها:

1. مشروع مسكون بالفعل: أحياء مسلّمة تسكنها الأسر اليوم، فأنت ترى المجتمع قبل أن تشتري، ولا تراهن على صور ثلاثية الأبعاد.
2. سجل تسليم مبكر: سلّمت مراكز وحداتها الأولى ومكاتب Mindhaus قبل الموعد المحدد، رغم ظروف الجائحة.
3. خدمات تعمل يوميًا: المول والسينما والسوبر ماركت والمطاعم والنادي على بعد دقائق، دون مغادرة الكمبوند.
4. طلب إيجاري مستمر: وجود المكاتب والجامعة الألمانية بجوار المشروع يخلق طلبًا دائمًا من الموظفين والأساتذة والطلاب.
5. مطور يدير ما يبنيه: مراكز تشغل المول والمكاتب والنادي بنفسها، وتتخذ من المشروع مقرًا لإدارتها، وهذه أوضح رسالة ثقة يمكن أن يقدمها مطور.

وإذا كنت تقارن ديستريكت 5 بمشروعات جديدة في القاهرة الجديدة بأسعار متقاربة، فالفارق هو الوقت: هنا تحصل على مجتمع مكتمل الخدمات اليوم، بينما تحتاج المشروعات الجديدة إلى سنوات حتى تصل إلى هذا المستوى. ولمعاينة الأحياء المسلّمة والمول على الطبيعة، تواصل مع فريق حجز ديستريكت 5 مراكز على +20 111 199 1929.

أسعار ديستريكت 5 القاهرة الجديدة وأنظمة الحجز والسداد District 5 Prices

تتفاوت الأسعار في ديستريكت 5 تفاوتًا كبيرًا بحسب المرحلة ونوع الوحدة وحالتها. وإليك الأسعار الاسترشادية الحالية:

أما أنظمة السداد من المطور، فتتعدد بحسب المرحلة:

ما الذي يجب أن تسأل عنه قبل التعاقد؟

• ما مستوى التشطيب؟ فبعض المراحل السابقة طُرحت نصف تشطيب، بينما تختلف مواصفات الطروحات الأحدث.
• إذا كانت الوحدة إعادة بيع، فما التعديلات التي نفذها المالك، وكم تبقى من الأقساط للمطور؟
• ما موعد التسليم المحدد في العقد للمبنى نفسه؟
• ما قيمة وديعة الصيانة ورسوم النادي؟

وللحصول على عرض مكتوب يحدد الوحدة وسعرها وجدول سدادها، اطلب التفاصيل من خط مبيعات مراكز في ديستريكت 5 على +20 111 199 1929.

المطور العقاري لديستريكت 5: مراكز للتطوير العقاري Marakez Developments

بدأت جذور مراكز في مصر مع افتتاح مول العرب في السادس من أكتوبر في ديسمبر 2010، ثم أسستها مجموعة فواز الحكير السعودية عام 2015 لتتولى تطوير المشروعات متعددة الاستخدامات في السوق المصري. وتنتمي الشركة إلى مجموعة لها خبرة طويلة في مراكز التسوق وتجارة التجزئة وإدارة العلامات التجارية، وهي خبرة تظهر بوضوح في مول D5M.

وتعمل مراكز في أربعة قطاعات: السكن، والمنتجعات الساحلية، والمكاتب، والمراكز التجارية. ومن أبرز مشروعاتها:

ويبقى ديستريكت 5 المشروع الذي يلخص فكرة مراكز كلها: أن تجمع السكن والعمل والتسوق والترفيه في مكان واحد، ثم تديره بنفسها بعد التسليم.