قرية يود الساحل الشمالي YOUD North Coast من الأهلي صبور في رأس الحكمة

تقدم قرية يود الساحل الشمالي تجربة ساحلية متكاملة في قلب رأس الحكمة، من خلال مشروع يمتد على مساحة كبيرة ويجمع بين الواجهة البحرية الواسعة، والارتفاعات المتدرجة، والمساحات المفتوحة، والوحدات المتنوعة التي تناسب الإقامة الصيفية والعائلية. وقد اختارت شركة الأهلي صبور موقع المشروع عند الكيلو 187 من طريق الإسكندرية–مطروح، لتضع YOUD North Coast بالقرب من الطرق والمحاور التي تسهل الوصول إلى الساحل الشمالي.

يعتمد تخطيط قرية يود الساحل الشمالي على تقليل الكثافة البنائية ومنح الجزء الأكبر من الأرض للشاطئ واللاجونز والمناظر الطبيعية والمرافق الترفيهية. ويضم المشروع شاليهات وشققًا فندقية وبيتش هاوس وتوين هاوس وفللًا مستقلة، مع مساحات تبدأ من الوحدات الساحلية المدمجة وتصل إلى البيوت العائلية الواسعة.

نبذة عن قرية يود الساحل الشمالي

يود YOUD هو مشروع ساحلي تطوره شركة الأهلي صبور في منطقة رأس الحكمة، ويقام على مساحة تبلغ نحو 164 فدانًا. وقد جرى تقسيم الأرض إلى منطقة شاطئية تبلغ قرابة 50 فدانًا، بينما تشغل الأحياء السكنية والمسطحات المائية والمساحات الخضراء والمرافق بقية المساحة.

يمتد شاطئ يود على واجهة بحرية تقارب كيلومترًا واحدًا، ويعتمد المخطط العام على مستويات ارتفاع متدرجة تصل إلى نحو 43 مترًا فوق مستوى سطح البحر. ويساعد ذلك على توسيع نطاق الإطلالات البحرية داخل المشروع بدل اقتصار رؤية البحر على الصفوف الأولى فقط.

وتتمثل أبرز بيانات المشروع في الآتي:

• اسم المشروع: يود الساحل الشمالي YOUD North Coast.
• نوع المشروع: قرية ومنتجع ساحلي.
• الموقع: الكيلو 187 في منطقة رأس الحكمة.
• المساحة الإجمالية: نحو 164 فدانًا.
• الواجهة البحرية: تقارب كيلومترًا واحدًا.
• المطور العقاري: شركة الأهلي صبور للتنمية العقارية.
• أنواع الوحدات: شاليهات وشقق فندقية وبيتش هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة.
• حالة التشطيب: تُطرح الوحدات بتشطيب كامل وفق النموذج والتعاقد.
• فترة التقسيط: تصل إلى 10 سنوات وفق خطط السداد المطروحة.
• موعد التسليم المستهدف: عام 2029 وفق الطروحات المتداولة للمشروع.

موقع يود رأس الحكمة عند الكيلو 187

تقع يود رأس الحكمة عند الكيلو 187 من طريق الإسكندرية–مطروح، في نطاق يُعد من أبرز مناطق التطوير السياحي والعقاري على الساحل الشمالي. ويمنح هذا الموقع المشروع اتصالًا بعدد من الطرق والمحاور الجديدة التي اختصرت زمن الوصول من القاهرة والمدن المحيطة.

يقع المشروع على ساحل البحر المتوسط مباشرة، كما يستفيد من قربه النسبي من مدينة العلمين الجديدة ومطار العلمين الدولي ومنطقة سيدي عبد الرحمن. وتساعد شبكة الطرق الحديثة، وفي مقدمتها طريق الفوكا وطريق الضبعة، على الوصول إلى رأس الحكمة دون الاعتماد الكامل على الطرق الساحلية القديمة.

ومن أبرز المعالم والطرق المحيطة بقرية YOUD North Coast:

• طريق الفوكا الجديد: يمثل أحد المسارات المهمة للوصول من القاهرة إلى الساحل الشمالي، ويساعد على تقليل زمن الرحلة إلى رأس الحكمة.
• طريق الضبعة: يربط منطقة الساحل بعدد من المحاور الرئيسية، ويخدم حركة الوصول إلى المشروعات الواقعة في نطاق رأس الحكمة.
• مطار العلمين الدولي: يوفر نقطة وصول مهمة للقادمين من داخل مصر وخارجها، ويقع على مسافة قيادة مناسبة من المشروع.
• مدينة العلمين الجديدة: تعد من أبرز المدن الساحلية الجديدة بما تضمه من خدمات ومناطق تجارية وسكنية وترفيهية.
• منطقة سيدي عبد الرحمن: تقع ضمن النطاق الساحلي القريب، وتضم عددًا من الوجهات السياحية والفندقية المعروفة.
• مدينة الإسكندرية: يمكن الوصول منها إلى المشروع عبر الطريق الساحلي الدولي، وهو ما يخدم ملاك الوحدات القادمين من الإسكندرية ومحافظات الدلتا.

يجمع موقع قرية يود الأهلي صبور بين الهدوء الذي يميز رأس الحكمة وسهولة الوصول إلى الخدمات والمناطق الحيوية الجديدة على الساحل الشمالي.

مساحة مشروع YOUD North Coast والماستر بلان

يبلغ إجمالي مساحة مشروع YOUD North Coast نحو 164 فدانًا، وقد وُزعت الأرض بين منطقة شاطئية كبيرة والأحياء التي تضم الوحدات واللاجونز والحدائق والمرافق. ويعتمد الماستر بلان على انخفاض الكثافة البنائية، إذ تمثل المباني نسبة محدودة من المشروع مقارنة بالمساحات المفتوحة.

ويمكن تلخيص أبرز ملامح المخطط العام في النقاط الآتية:

• منطقة شاطئية واسعة: خُصص نحو 50 فدانًا للمنطقة الساحلية والشاطئ والمرافق المرتبطة به، بما يمنح المشروع مساحة كافية للأنشطة البحرية والاسترخاء.
• واجهة بحرية طويلة: يمتد المشروع على شاطئ يقارب طوله كيلومترًا، وهو ما يسمح بتوزيع مناطق الجلوس والخدمات الشاطئية بدل تركزها في نقطة واحدة.
• ارتفاعات متدرجة: تصل مستويات الأرض إلى نحو 43 مترًا، ولذلك وُزعت الوحدات على مصاطب تساعد على تحقيق إطلالات مفتوحة على البحر واللاجونز.
• كثافة بنائية منخفضة: تشغل المباني نسبة محدودة من الأرض، بينما تتوزع المساحة الأكبر بين اللاند سكيب والمسطحات المائية ومسارات الحركة والخدمات.
• رؤية بحرية لمعظم الوحدات: يساعد التدرج الطبيعي وتوزيع المباني على توفير إطلالات بحرية أو مائية لما يزيد على 90% من الوحدات وفق التخطيط المعلن.
• فصل مناطق الحركة: يراعي التصميم تنظيم حركة السيارات بعيدًا عن المساحات المخصصة للمشي والاستجمام، بما يحافظ على هدوء الأحياء الداخلية.
• توزيع الخدمات: تنتشر المرافق بين المناطق السكنية والشاطئ لتقليل المسافات التي يحتاج المقيم إلى قطعها داخل القرية.

هذا التخطيط يجعل يود الساحل الشمالي مشروعًا قائمًا على المساحات المفتوحة والإطلالات، وليس مجرد تجمع من المباني الساحلية المتجاورة.

تصميم قرية يود الأهلي صبور

جاء تصميم يود رأس الحكمة بطابع ساحلي معاصر، يعتمد على الألوان الهادئة والواجهات المفتوحة والشرفات الواسعة التي تستفيد من البحر واللاجونز والمساحات الخضراء. وتنسجم المباني مع مستويات الأرض بدل تسويتها بالكامل، وهو ما يمنح المشروع تكوينًا متدرجًا ويزيد فرص الرؤية من الصفوف الداخلية.

وراعى التصميم عدة عناصر مهمة:

• توجيه عدد كبير من الوحدات نحو البحر أو المسطحات المائية.
• توفير مسافات مناسبة بين المباني للحفاظ على الخصوصية.
• استخدام مساحات زجاجية وشرفات تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية.
• توزيع الحدائق والممرات بين الأحياء.
• الجمع بين الوحدات المدمجة والبيوت العائلية.
• تخصيص مناطق للجلوس والأنشطة قرب الشاطئ واللاجونز.
• دمج المرافق التجارية والترفيهية داخل المخطط دون التأثير في هدوء المناطق السكنية.

ولا يعتمد المشروع على الصف الأول فقط؛ لأن المصاطب والارتفاعات المتدرجة تسمح لقطاعات أوسع من الوحدات بالاستفادة من المشهد الساحلي.

خدمات قرية يود الساحل الشمالي ومرافقها

تضم قرية يود مجموعة من الخدمات التي تلبي احتياجات الإقامة الصيفية والعطلات الطويلة، مع مراعاة تنوع الأنشطة بين البحر والرياضة والترفيه والتسوق.

• الشاطئ الخاص: يمتد على واجهة واسعة تسمح بتوزيع أماكن الجلوس والأنشطة البحرية، وتحد من التكدس خلال فترات الإقبال.
• اللاجونز والمسطحات المائية: تتوزع داخل الأحياء لتوفير إطلالات متنوعة للوحدات البعيدة عن الصف الأول، كما تضيف مساحات للترفيه والاسترخاء.
• حمامات السباحة: توجد مسابح بأحجام وتصميمات مختلفة موزعة بالقرب من الوحدات، بما يناسب الكبار والأطفال.
• المناطق التجارية: تخدم الاحتياجات اليومية وتضم مجموعة من المحلات والخدمات التي تقلل الحاجة إلى مغادرة القرية باستمرار.
• المطاعم والكافيهات: تنتشر في مناطق مختارة داخل المشروع وبالقرب من الشاطئ، لتوفير أماكن للتجمع وتناول الطعام.
• النادي الرياضي: يضم مساحات لممارسة الرياضة واللياقة البدنية، إلى جانب الملاعب والأنشطة الخارجية.
• مناطق الأطفال: تُخصص للأطفال مساحات آمنة للألعاب والأنشطة، بما يسمح للعائلات بقضاء فترات أطول داخل المشروع.
• مسارات المشي والدراجات: تمتد بين الحدائق والمناطق المفتوحة، وتساعد على التنقل وممارسة الأنشطة بعيدًا عن حركة السيارات.
• السبا والخدمات الصحية: توفر مساحات للاسترخاء والعناية البدنية، وتكمل طبيعة المشروع كوجهة للإجازات.
• الكوميونتي سنتر: يمثل مساحة للقاءات والفعاليات والأنشطة الاجتماعية بين الملاك والزوار.
• الأمن والحراسة: يعمل نظام التأمين على مدار الساعة، مع تنظيم الدخول والخروج واستخدام وسائل المراقبة في المناطق الرئيسية.
• الصيانة والنظافة: تدعم تشغيل القرية والحفاظ على الشاطئ والمسطحات الخضراء والمرافق المشتركة.
• مواقف السيارات: خُصصت مناطق لانتظار السيارات بما يساعد على الحد من التكدس داخل الأحياء.

وحدات للبيع في يود الساحل الشمالي

تتنوع وحدات يود الساحل الشمالي بين خيارات مناسبة للأفراد والأسر الصغيرة، وبيوت أكبر للعائلات التي تحتاج إلى مساحة وخصوصية أعلى. وتتغير المساحات والتقسيمات وفق النموذج وموضع الوحدة داخل الماستر بلان.

شاليهات للبيع في يود الساحل الشمالي

تبدأ مساحات الشاليهات من نحو 57 مترًا مربعًا للوحدات المدمجة، وتوجد نماذج بغرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم. وتصل المساحات في بعض الطروحات إلى نحو 145 أو 154 مترًا مربعًا، بما يتيح خيارات للاستخدام الفردي والعائلي.

وتشمل النماذج المتداولة:

• شاليه بغرفة نوم واحدة يبدأ من نحو 57 مترًا مربعًا.
• شاليه بغرفتين بمساحات تبدأ من نحو 85 مترًا مربعًا.
• شاليه بغرفتين بمساحة تقارب 105 أمتار مربعة.
• شاليه بثلاث غرف يبدأ من نحو 120 مترًا مربعًا.
• شاليه أو بيتش هاوس بمساحة تقارب 145 مترًا مربعًا.

شقق فندقية للبيع في YOUD North Coast

توجد وحدات فندقية بمساحات مدمجة تبدأ من نحو 55 أو 60 مترًا مربعًا، إلى جانب نماذج أكبر تقارب 74 أو 76 مترًا مربعًا. وتناسب هذه الفئة الباحث عن وحدة سهلة الاستخدام داخل وجهة ساحلية تقدم خدمات تشغيلية وترفيهية قريبة.

بيتش هاوس للبيع في يود رأس الحكمة

تقدم وحدات البيتش هاوس مساحات أوسع من الشاليهات الصغيرة، وتظهر ضمن الطروحات بمساحات تقارب 145 مترًا مربعًا. وتناسب العائلات التي تريد وحدة ساحلية بتقسيم داخلي أكبر وقرب من مناطق البحر والأنشطة.

توين هاوس للبيع في يود الأهلي صبور

تبدأ مساحات التوين هاوس من نحو 220 مترًا مربعًا، وتوجد نماذج تصل إلى قرابة 285 مترًا مربعًا. وتوفر هذه الوحدات مدخلًا مستقلًا ومساحات خارجية وخصوصية أكبر مقارنة بالشاليهات.

فلل مستقلة للبيع في يود الساحل الشمالي

تُطرح الفلل المستقلة بمساحات مختلفة وفق النموذج وموقع الوحدة، وتناسب الأسر التي تحتاج إلى بيت ساحلي واسع وحديقة وخصوصية. وتوجد نماذج تبدأ من نحو 220 مترًا مربعًا، بينما تصل بعض التصميمات الأكبر إلى قرابة 360 مترًا مربعًا.

يساعد هذا التنوع في اختيار وحدة بحسب عدد أفراد الأسرة، ومدة الإقامة، والميزانية، ودرجة القرب المطلوبة من الشاطئ أو اللاجونز.

أسعار يود الساحل الشمالي

تبدأ الأسعار المعلنة في قرية يود من نحو 6,612,000 جنيه لبعض الشاليهات الصغيرة، بينما ترتفع القيمة مع زيادة المساحة وعدد الغرف والقرب من البحر ونوع الإطلالة. كما تختلف أسعار الوحدات المستقلة بصورة واضحة عن أسعار الشاليهات والشقق الفندقية.

ومن الأمثلة التقريبية المطروحة:

توضح هذه الأرقام التفاوت بين فئات المشروع، لذلك تعتمد المقارنة الصحيحة على نوع الوحدة ومساحتها وإطلالتها ونظام السداد المرتبط بها، وليس على أقل سعر في القرية فقط.

أنظمة الحجز والتقسيط في YOUD North Coast

قدمت الأهلي صبور نظام سداد طويل الأجل لتسهيل شراء الوحدات، وتظهر الخطة الأساسية على النحو الآتي:

• دفع مقدم حجز وتعاقد بنسبة 5%.
• سداد دفعة إضافية بنسبة 5% بعد 3 أشهر.
• تقسيط باقي قيمة الوحدة على مدة تصل إلى 10 سنوات.

كما تظهر خطط أخرى بمقدمات أعلى وخصومات مختلفة وفق الطرح، ومنها أنظمة تبدأ بدفعة 7.5% ثم دفعة مماثلة، أو دفع 10% ثم 10% بعد فترة محددة، مع استمرار التقسيط حتى 10 سنوات.

وتُطرح وحدات يود كاملة التشطيب وفق مواصفات كل نموذج، وهو ما يقلل الأعمال التي يحتاج المالك إلى تنفيذها بعد الاستلام. ويرتبط موعد التسليم المستهدف بالطروحات والعقود، مع تداول عام 2029 للوحدات الجديدة.

مميزات شراء وحدة في يود رأس الحكمة

يجمع المشروع عدة عناصر مهمة للباحث عن بيت ساحلي في رأس الحكمة:

• موقع مباشر على البحر عند الكيلو 187.
• واجهة شاطئية تقارب كيلومترًا.
• مساحة إجمالية تبلغ نحو 164 فدانًا.
• كثافة بنائية منخفضة ومساحات مفتوحة واسعة.
• مستويات ارتفاع تساعد على زيادة نطاق رؤية البحر.
• تنوع بين الشاليهات والوحدات الفندقية والبيوت والفيلات.
• مساحات تبدأ من وحدات صغيرة وتصل إلى فلل عائلية واسعة.
• تسليم كامل التشطيب وفق التعاقد.
• نظام تقسيط يصل إلى 10 سنوات.
• خدمات شاطئية ورياضية وتجارية وترفيهية.
• خبرة شركة الأهلي صبور في تطوير المشروعات الساحلية والسكنية.

كما يمنح تعدد أنواع الوحدات فرصة لاختيار نموذج مناسب للاستخدام الشخصي أو الإقامة العائلية، بدل اقتصار المشروع على فئة واحدة.

الأسئلة الشائعة عن مشروع يود الساحل الشمالي

أين تقع قرية يود الساحل الشمالي؟

تقع القرية عند الكيلو 187 من طريق الإسكندرية–مطروح في منطقة رأس الحكمة بالساحل الشمالي.

ما مساحة YOUD North Coast؟

يمتد المشروع على مساحة إجمالية تبلغ نحو 164 فدانًا، تشمل منطقة شاطئية كبيرة وأحياء سكنية ولاجونز ومساحات خضراء وخدمات.

ما أنواع الوحدات المتاحة في يود؟

تضم القرية شاليهات وشققًا فندقية وبيتش هاوس وتوين هاوس وفللًا مستقلة بمساحات وتصميمات مختلفة.

من كم تبدأ أسعار يود الساحل الشمالي؟

تبدأ الأسعار المعلنة لبعض الشاليهات من نحو 6,612,000 جنيه، وتزداد وفق المساحة والنوع والإطلالة وموقع الوحدة.

ما نظام السداد في قرية يود؟

تتضمن الخطة الأساسية دفع 5% مقدمًا و5% بعد 3 أشهر، مع تقسيط باقي القيمة على مدة تصل إلى 10 سنوات.

ما رقم مبيعات يود الساحل الشمالي؟

للاستفسار عن الوحدات المتاحة والأسعار وخطط السداد، يمكن التواصل مع فريق المبيعات على الرقم +20 111 199 1929.

شركة الأهلي صبور المطور العقاري لقرية يود

تتولى شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري تطوير مشروع يود الساحل الشمالي. بدأت الشركة نشاطها في السوق العقاري المصري عام 1994، وقدمت عبر مسيرتها مجموعة من المشروعات السكنية والساحلية والتجارية في القاهرة الجديدة ومستقبل سيتي و6 أكتوبر والعين السخنة والساحل الشمالي.

تعتمد مشروعات الشركة على إنشاء مجتمعات متكاملة تجمع بين الوحدات والخدمات والمساحات المفتوحة، وتظهر خبرتها الساحلية في مشروعات متعددة إلى جانب YOUD North Coast.

ومن أبرز مشروعات الأهلي صبور:

• كمبوند أت إيست المستقبل سيتي At East.
• ذا مورنينجز القاهرة الجديدة The Mornings.
• كمبوند كيفا 6 أكتوبر Keeva.
• قرية جايا الساحل الشمالي Gaia.
• قرية أمواج الساحل الشمالي.
• قرية سمر رأس الحكمة.
• ذا سيتي أوف أوديسيا مستقبل سيتي.
• كمبوند لافينير مستقبل سيتي.
• جرين سكوير مستقبل سيتي.
• أريا مستقبل سيتي.
• ذا سكوير القاهرة الجديدة.
• قطامية هيلز القاهرة الجديدة.
• لا نوفا فيستا القاهرة الجديدة.
• لاجونا باي العين السخنة.

ويضيف مشروع يود إلى محفظة الأهلي صبور وجهة جديدة في رأس الحكمة، تقوم على الواجهة البحرية الواسعة والتخطيط منخفض الكثافة وتنوع الوحدات، مع نظام سداد طويل يلائم طبيعة المشروعات الساحلية الجديدة.