زويا غزالة باي الساحل الشمالي Zoya Ghazala Bay من شركة LMD

يأتي زويا غزالة باي ضمن المشروعات الساحلية التي تجمع بين الموقع المعروف وتنوع الوحدات، إذ تطوره شركة لاند مارك للتطوير العقاري داخل منطقة غزالة باي في سيدي عبد الرحمن. يمتد المشروع على مساحة تقارب 130 فدانًا، ويضم شققًا وشاليهات وبنتهاوس وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة، بما يسمح باختيار منزل صيفي يناسب عدد أفراد الأسرة ومدة الإقامة والميزانية المتاحة.

اعتمدت شركة LMD في تخطيط Zoya Ghazala Bay على توزيع المباني والمنازل بدرجات ارتفاع مختلفة، للاستفادة من طبيعة الأرض وتوفير إطلالات على البحر والحدائق وحمامات السباحة. ولا يقتصر الاختلاف بين الوحدات على المساحة؛ فموقع العقار داخل المشروع، والمسافة إلى الشاطئ، واتجاه التراس أو الحديقة، ومستوى الخصوصية، جميعها عناصر تؤثر في تجربة الاستخدام والسعر.

موقع قرية زويا الساحل الشمالي في غزالة باي

تقع قرية زويا الساحل الشمالي في منطقة غزالة باي عند الكيلو 142 تقريبًا من طريق الإسكندرية–مرسى مطروح، ضمن نطاق سيدي عبد الرحمن. ويضع هذا الموقع المشروع في جزء معروف من الساحل الشمالي، بالقرب من مشروعات سياحية قائمة ومناطق تمتلك خدمات وطرق وصول أكثر استقرارًا من المناطق التي ما زالت في بداية التنمية.

يمكن الوصول إلى مشروع زويا غزالة باي عبر الطريق الساحلي الدولي، كما يسهّل محور الضبعة وطريق الفوكا الانتقال من القاهرة إلى المنطقة. ويستفيد المشروع كذلك من قربه النسبي من العلمين الجديدة ومطار العلمين، وهو ما يدعم سهولة الوصول خلال موسم الصيف أو عند السفر من خارج مصر.

ومن أبرز مميزات الموقع:

• وجود المشروع داخل منطقة غزالة باي المعروفة.
• القرب من سيدي عبد الرحمن والعلمين الجديدة.
• سهولة الوصول عبر محور الضبعة وطريق الفوكا.
• الاتصال المباشر بطريق الإسكندرية–مرسى مطروح.
• قرب مطار العلمين من المنطقة.
• وجود خدمات ومشروعات ساحلية عاملة في النطاق المحيط.
• موقع أقرب إلى شرق الساحل من عدد كبير من مشروعات رأس الحكمة.

تصميم Zoya Ghazala Bay وتدرج الإطلالات

يراعي تصميم Zoya by LMD طبيعة الأرض الساحلية من خلال توزيع الوحدات على مستويات تساعد على توسيع مجال الرؤية وتقليل حجب المباني لبعضها. وتنتشر المساحات المزروعة والممرات بين المناطق السكنية، بينما تخدم حمامات السباحة مجموعات مختلفة من الشقق والشاليهات.

تتميز الواجهات بخطوط معمارية هادئة وألوان مناسبة للبيئة الساحلية، مع استخدام التراسات والنوافذ الواسعة لزيادة الإضاءة الطبيعية وربط المساحة الداخلية بالمشهد الخارجي. وتمنح الوحدات الأرضية حدائق خاصة في بعض النماذج، بينما تحصل وحدات الأدوار العليا على تراسات وإطلالات أوسع وفق موقع المبنى.

أما المنازل الأكبر، فتأتي بمداخل مستقلة وحدائق ومساحات استقبال تناسب الإقامة العائلية. ويظهر الفارق بين التاون هاوس والتوين هاوس والفيلا المستقلة في عدد الجدران المشتركة ومساحة الأرض والواجهات المفتوحة، وليس في عدد غرف النوم وحده.

وتنقسم الإطلالات داخل مشروع زويا من لاند مارك إلى عدة مستويات:

• وحدات تواجه البحر مباشرة وفق موقعها.
• منازل ذات رؤية جزئية أو بعيدة للبحر.
• شقق وشاليهات تطل على حمامات السباحة.
• وحدات تواجه الحدائق والممرات المفتوحة.
• منازل داخلية تستفيد من الهدوء والقرب من الخدمات.

لذلك ينبغي تثبيت نوع الإطلالة وموقع الوحدة في المخطط ومستندات الحجز، بدل الاعتماد على الوصف العام للمرحلة.

أنواع الوحدات في مشروع زويا غزالة باي

يتيح تنوع العقارات داخل المشروع الانتقال تدريجيًا من وحدة ساحلية صغيرة إلى فيلا مستقلة، مع اختلاف واضح في السعر وطبيعة الاستخدام.

شقق Zoya North Coast

تبدأ بعض الشقق من مساحة تقارب 91 مترًا مربعًا، وتناسب فردًا أو زوجين أو أسرة صغيرة تستخدم المنزل خلال فترات محددة من الصيف. وتتميز هذه الفئة بانخفاض تكلفة الشراء والتجهيز مقارنة بالمنازل الكبيرة، إلى جانب سهولة إغلاق الوحدة وصيانتها بين الزيارات.

وتحتاج الشقة إلى تقييم توزيع غرف النوم والاستقبال ومساحة التراس، لأن المساحة الإجمالية وحدها لا توضح مدى الراحة عند الإقامة الفعلية.

شاليهات زويا غزالة باي

تبدأ بعض شاليهات زويا الساحل الشمالي من نحو 120 مترًا مربعًا، وتتدرج لتضم غرفتين أو ثلاث غرف نوم. وتتوفر وحدات أرضية بحدائق وأخرى في أدوار علوية، وهو ما يتيح الاختيار بين سهولة الخروج إلى المساحات المفتوحة واتساع الإطلالة.

وتناسب الشاليهات الأسرة التي تحتاج إلى مساحة أكبر من الشقة ذات الغرفة الواحدة، من دون تحمل تكلفة تشغيل فيلا مستقلة. كما يؤثر عدد الحمامات ومساحة المعيشة ومكان تناول الطعام في جودة الاستخدام خلال فترات الإقامة الطويلة.

بنتهاوس للبيع في زويا

يوفر البنتهاوس تراسًا أو مساحة علوية أكبر من الشقق المعتادة، مع درجة أعلى من الخصوصية. وقبل الشراء، يجب معرفة مساحة الجزء المبني ومساحة الروف كلٌّ على حدة، والتأكد من حدود الاستخدام والخدمات المتصلة بالمساحة الخارجية.

تاون هاوس Zoya Ghazala Bay

يقدم التاون هاوس منزلًا متعدد الطوابق بمدخل وحديقة خاصة، مع وجود جدران مشتركة مع وحدات مجاورة. ويتميز المنزل الطرفي عادة بواجهة وحديقة أكثر اتساعًا من المنزل الأوسط، وهو ما يفسر وجود فرق سعري حتى عند تقارب مساحة المباني.

توين هاوس زويا من LMD

يتكون التوين هاوس من منزلين متصلين، ويمنح كل منزل واجهات أكثر انفتاحًا من التاون هاوس. ويناسب هذا النوع الأسر التي تريد مساحة أرض وخصوصية أكبر من الشاليه، مع سعر يقل عادة عن الفيلا المستقلة ذات المواصفات المتقاربة.

فلل زويا الساحل الشمالي

تمثل الفيلات المستقلة أعلى فئات Zoya Ghazala Bay North Coast من حيث مساحة الأرض والخصوصية. وتناسب الأسرة التي تخطط لاستضافة أفراد العائلة أو قضاء فترات طويلة في الساحل، لكنها تحتاج إلى ميزانية أعلى للصيانة والتأثيث وتنسيق الحديقة.

خدمات ومرافق Zoya by LMD

تستهدف الخدمات توفير الاحتياجات الأساسية والترفيهية داخل القرية، بحيث لا يعتمد السكان على الخروج المتكرر إلى الطريق الساحلي. وتشمل المرافق المخطط لها أو المتاحة بحسب كل مرحلة:

• شاطئًا مخصصًا لخدمة السكان.
• حمامات سباحة موزعة بالقرب من المناطق السكنية.
• كلوب هاوس للأنشطة الاجتماعية.
• مطاعم ومقاهي.
• مناطق للجلوس بالقرب من المساحات المفتوحة.
• حدائق وممرات للمشي.
• مناطق آمنة للأطفال.
• أنشطة ترفيهية ورياضية.
• مسجدًا.
• خدمات أمن وحراسة.
• بوابات لتنظيم الدخول.
• إدارة وصيانة للمناطق المشتركة.
• مواقف للسيارات.
• خدمات تساعد على متابعة الوحدة أثناء غياب المالك.

أسعار زويا غزالة باي وأنظمة التقسيط

تبدأ الأسعار الإجمالية المتداولة داخل قرية زويا من لاند مارك من نحو 11.77 مليون جنيه لبعض الوحدات الصغيرة. ويتغير سعر العقار بصورة واضحة وفق نوعه ومساحته وقربه من البحر وموقعه داخل المشروع.

وتظهر أسعار البداية التقريبية للفئات المختلفة على النحو الآتي:

• الشقق تبدأ من نحو 11.4 مليون جنيه.
• وحدات البنتهاوس تبدأ من قرابة 18.1 مليون جنيه.
• الشاليهات تبدأ من نحو 22 مليون جنيه.
• التوين هاوس يبدأ من قرابة 29.2 مليون جنيه.
• التاون هاوس المعروض بمساحة تقارب 230 مترًا مربعًا يصل إلى نحو 39.7 مليون جنيه في بعض الطروحات.
• الفيلات المستقلة تبدأ من نحو 49.4 مليون جنيه.

هذه الفروق تعكس اختلاف المنتج، وليس مساحة المباني فقط. فالوحدة الأرضية بحديقة أو المنزل الأقرب إلى البحر قد يكون أعلى سعرًا من عقار أكبر يقع في جزء داخلي.

تبدأ خطة السداد في Zoya North Coast by LMD بمقدم 5%، مع تقسيط يصل إلى 8 سنوات. كما تظهر خطط أخرى بمقدم 10% وفترة أقصر، ويُحدد النظام المتاح وفق الوحدة ومرحلة الطرح.

للاستعلام عن المساحات والأسعار وحساب المقدم والقسط، يمكن التواصل مع مبيعات زويا على الرقم +20 111 199 1929، مع تحديد نوع العقار وعدد غرف النوم المطلوب لتصفية الخيارات المناسبة.

التشطيب وموعد استلام وحدات زويا

يختلف موعد التسليم بين المراحل والوحدات، كما تظهر تواريخ تمتد من الوحدات القريبة من الاستلام إلى طروحات يصل تسليمها إلى 2029.

وتحتاج مواصفات التشطيب إلى مراجعة واضحة تشمل:

• الأرضيات والدهانات.
• الأبواب والنوافذ.
• تجهيزات الحمامات.
• المطبخ وما إذا كان مشمولًا.
• وحدات التكييف أو تجهيزاتها.
• تشطيب التراس أو الروف.
• أعمال الحديقة في الوحدات الأرضية.
• التجهيزات الخاصة بالوحدات الفندقية.

شراء وحدة في Zoya Ghazala Bay للسكن أو الاستثمار

يعتمد الاختيار للاستخدام الشخصي على عدد أفراد الأسرة والمسافة إلى الشاطئ والخدمات. فقد تكون شقة صغيرة قريبة من البحر أنسب لزوجين، بينما تحتاج الأسرة الكبيرة إلى شاليه بثلاث غرف أو تاون هاوس يوفر استقبالًا وحديقة.

أما الاستثمار، فيتطلب دراسة مختلفة تشمل:

• سعر الشراء الكامل.
• موعد التسليم.
• قابلية الوحدة للتأجير.
• موسم الإشغال المتوقع.
• تكلفة التأثيث.
• رسوم الإدارة والصيانة.
• موقع العقار داخل القرية.
• المنافسة مع الوحدات المشابهة.
• شروط إعادة البيع والتنازل.

ويدعم موقع مشروع زويا في غزالة باي فرص الطلب الموسمي، لكن الإطلالة والتجهيز والخدمة الفعلية هي التي تميز وحدة عن أخرى عند التأجير.

شركة لاند مارك المطورة لمشروع زويا

تتولى شركة LMD للتطوير العقاري تنفيذ زويا غزالة باي ضمن محفظتها من المشروعات السكنية والساحلية والتجارية. وتعمل الشركة على تطوير وجهات تختلف في طبيعتها، بداية من مجتمعات الفيلات منخفضة الكثافة وصولًا إلى المشروعات متعددة الاستخدامات والمراكز التجارية.

ومن أبرز مشروعات لاند مارك:

• One Ninety New Cairo.
• Stei8ht New Cairo.
• 3’Sixty New Cairo.
• ليان ريزيدنس القاهرة الجديدة.
• أريا المستقبل سيتي.
• Being New Zayed.
• W Cairo وW Residences داخل وان ناينتي.
• مشروعات سكنية وضيافة خارج مصر.

ويضيف Zoya by Landmark Developments منتجًا ساحليًا متنوعًا إلى هذه المحفظة، مع وحدات تبدأ من الشقق والشاليهات وتصل إلى الفيلات المستقلة داخل موقع مميز في غزالة باي.