بالمستندات.. ملاك «ARIA» يطالبون صبور بحسم أزمة التأخير وأحكام بالتسليم والتعويض
أطلعت «النهار» على مستندات وشكاوى مقدمة من عدد من ملاك مشروع «ARIA – مستقبل سيتي»، تتضمن تفاصيل أزمة تأخر تسليم الوحدات عن الموعد التعاقدي المحدد في عام 2021، إلى جانب مطالبات باستكمال الأعمال والمرافق والخدمات المرتبطة بالمشروع، وذلك بعد مرور نحو 5 سنوات على موعد التسليم.
وبحسب المستندات وأقوال عدد من الملاك، تعاقد المشترون على وحداتهم بالمشروع منذ عام 2017، على أن يتم التسليم في 2021، إلا أن التسليم لم يتم وفقًا للموعد التعاقدي، فيما يؤكد الملاك أن المشروع لا يزال حتى عام 2026 يعاني من عدم اكتمال عدد من مكوناته وخدماته، بما لا يتوافق – بحسب وصفهم – مع ما تم التعاقد عليه.
ويرتبط مشروع «ARIA مستقبل سيتي» بشركة منازل للتطوير العقاري بصفتها المالك، وشركة Landmark للتنمية العقارية «LMD» بصفتها المطور، وفقًا للبيانات والمستندات المقدمة من الملاك.
حكم نهائي بالتسليم والتعويض
وتشير المستندات التي اطلعت عليها «النهار» إلى صدور حكم قضائي نهائي في نزاع متعلق بالمشروع، يتضمن إلزام الشركة بالتسليم والتعويض، بحسب ما ورد في الحكم المقدم من أصحاب الوحدات.
ويطرح الحكم تساؤلات بشأن مدى تنفيذ ما قضى به، وموقف التسليم الفعلي للوحدات، إلى جانب استكمال باقي الأعمال والمرافق والخدمات المرتبطة بالمشروع، خاصة في ظل استمرار شكاوى الملاك من عدم اكتمال عدد من مكونات المشروع.
ويقول ملاك إن الأزمة لم تعد مقتصرة على تأخر موعد الاستلام، وإنما امتدت إلى مستوى تنفيذ واستكمال المشروع، موضحين أن الأعمال القائمة تتركز بصورة أساسية في العمارات، بينما لم تكتمل – وفقًا لروايتهم – بعض الخدمات والمكونات التي تعاقدوا على الحصول عليها ضمن المشروع.
«عمارات فقط».. ومطالب باستكمال الخدمات
ويؤكد عدد من الملاك أن الوضع الحالي للمشروع لا يعكس، من وجهة نظرهم، الصورة التي كان من المفترض أن يكون عليها عند حلول موعد التسليم في 2021، مشيرين إلى عدم اكتمال عدد من الخدمات والمكونات، ومن بينها الكلوب هاوس والمسجد والحضانة.
كما يوضح الملاك أن بعض العمارات نفسها لم تستكمل بالشكل المطلوب، لافتين إلى وجود ملاحظات على التشطيبات، فضلًا عن عدم اكتمال عناصر أخرى، من بينها الجراجات والمصاعد، بحسب ما ورد في شكواهم.
5 سنوات تأخير.. ومطالب بجدول زمني
ويطالب ملاك «ARIA» الجهات المختصة بفحص الموقف التنفيذي للمشروع، وإعلان نسب الإنجاز الفعلية، وتحديد الأعمال التي تم الانتهاء منها وتلك المتبقية، فضلًا عن توضيح موقف المرافق والخدمات والمكونات الرئيسية.
كما يطالبون بإلزام الأطراف المسؤولة بوضع جدول زمني رسمي وملزم لاستكمال الأعمال المتبقية، وتحديد موعد نهائي وواضح للتسليم الفعلي، بما ينهي حالة عدم اليقين التي يعيشها المشترون منذ سنوات.
ويؤكد الملاك تمسكهم بكافة حقوقهم القانونية والتعاقدية، خاصة في ضوء الحكم القضائي النهائي المشار إليه، مطالبين بأن تكون أي خطة لاستكمال المشروع مرتبطة بمواعيد محددة وآليات واضحة للمتابعة والتنفيذ.
«ARIA» في مرمى تنظيم السوق العقارية
وتأتي شكاوى ملاك «ARIA – مستقبل سيتي» بالتزامن مع توجه الدولة نحو تعزيز حوكمة السوق العقارية ومتابعة التزام الشركات بالمواعيد والمواصفات والخدمات المتفق عليها مع المشترين.
وكان الرئيس عبد الفتاح السيسي قد وجه بتشكيل لجنة لتفقد المشروعات العقارية الجاري تنفيذها بمختلف المحافظات، بهدف التأكد من الالتزام بمواعيد التسليم واحترام العقود المبرمة مع المواطنين واستكمال البنية الأساسية للمشروعات، مع اتخاذ الإجراءات تجاه المخالفات.
كما يتزامن ذلك مع التحركات الحكومية الرامية إلى وضع إطار أكثر تنظيمًا للسوق العقارية وإنشاء اتحاد للمطورين العقاريين، بما يستهدف تحقيق التوازن بين دعم الاستثمار وحماية حقوق الدولة والمطورين والمشترين.
وتكشف أزمة «ARIA» جانبًا من التحديات المرتبطة بتأخر تسليم المشروعات وعدم اكتمال مكوناتها، وتطرح تساؤلات حول آليات متابعة تنفيذ التزامات المطورين، ومدى فاعلية الإجراءات المتاحة أمام المشترين عند تأخر التسليم أو عدم استكمال الخدمات المتعاقد عليها.
وفي المقابل، تظل رواية الشركة وبيان موقفها التنفيذي من المشروع وموعد استكمال الأعمال والتسليم جزءًا أساسيًا من الصورة، وتحتفظ شركة منازل للتطوير العقاري وشركة LMD بحقهما في الرد على ما ورد من شكاوى ومستندات، وتوضيح موقفهما من الحكم القضائي والأعمال الجاري تنفيذها بالمشروع.