أرباح المطورين العقاريين في 2025.. «طلعت مصطفى» تغرد منفردة و«إعمار مصر» تسجل أكبر تراجع
أظهر مسح أجرته جريدة «النهار» على أعمال شركات التطوير العقاري الكبرى خلال عام 2025 استمرار هيمنة عدد محدود من الشركات على النصيب الأكبر من أرباح القطاع، مع احتفاظ مجموعة مجموعة طلعت مصطفى القابضة بموقعها كأعلى المطورين العقاريين ربحية في السوق المصري.
ووفقًا للمسح، حققت مجموعة طلعت مصطفى أرباحا بلغت نحو 18.201 مليار جنيه خلال 2025، لتنفرد بأكبر حصة من إجمالي أرباح الشركات محل المتابعة، مدعومة بقوة محفظة مشروعاتها واستمرار التدفقات النقدية من مشروعاتها التشغيلية والسكنية.
وجاءت أوراسكوم للتنمية مصر في المرتبة الثانية بعدما سجلت أرباحًا بقيمة 5.37 مليار جنيه، مستفيدة من تنوع أنشطتها بين القطاعين السياحي والعقاري، وهو ما عزز قدرتها على الحفاظ على مستويات ربحية قوية.
أما سوديك فاحتلت المركز الثالث بإجمالي أرباح بلغ 4.49 مليار جنيه، تلتها بالم هيلز للتعمير بأرباح وصلت إلى 4.216 مليار جنيه، في ظل استمرار المنافسة بين كبار المطورين على المراكز الأولى داخل السوق.
وفي المركز الخامس جاءت مدينة مصر للإسكان والتعمير محققة أرباحا بلغت 3.648 مليار جنيه، بينما سجلت مصر الجديدة للإسكان والتعمير أرباحًا بقيمة 2.705 مليار جنيه لتحل سادسة ضمن قائمة الشركات الأعلى ربحية.
كما سجلت عامر جروب أرباحًا بنحو 1.739 مليار جنيه، فيما واصلت الشركات الكبرى تعزيز حضورها داخل السوق، بينما جاءت المطورون العرب القابضة في ذيل القائمة بأرباح بلغت نحو 95 مليون جنيه فقط.
ويعكس هذا الأداء استمرار تركز الأرباح لدى المطورين أصحاب المحافظ الضخمة والمشروعات الكبرى، مقابل اتساع الفجوة مع الشركات الأصغر من حيث حجم الأعمال وانتشار المشروعات.
معدلات النمو.. ارتفاعات قوية وتراجع حاد لإعمار مصر
وعلى صعيد معدلات النمو، أظهر مسح «النهار» تباينا واضحا بين الشركات، حيث لم ترتبط الربحية المرتفعة بالضرورة بتحقيق أعلى معدلات نمو، في ظل اختلاف سياسات التشغيل ومراحل تنفيذ المشروعات.
وتصدرت مجموعة طلعت مصطفى أيضًا قائمة الشركات الأعلى نموا خلال 2025، بعدما ارتفعت أرباحها بنحو 5.432 مليار جنيه، محققة معدل نمو بلغ 42.5% مقارنة بعام 2024، بدعم من تسارع معدلات التسليم واستمرار الطلب القوي على مشروعاتها.
وجاءت سوديك في المركز الثاني من حيث معدلات النمو، بعدما سجلت زيادة قدرها 1.955 مليار جنيه، بنسبة نمو بلغت 77.1%، وهي من أعلى النسب المسجلة بين شركات القطاع خلال العام.
كما حققت أوراسكوم للتنمية مصر نموًا بقيمة 1.925 مليار جنيه وبنسبة 55.8%، مستفيدة من تنوع مصادر إيراداتها، فيما سجلت مدينة مصر للإسكان والتعمير نموًا بلغ 0.702 مليار جنيه بمعدل 23.8%.
وحققت بالم هيلز زيادة في الأرباح بلغت 0.962 مليار جنيه بنسبة نمو وصلت إلى 29.6%، بينما سجلت مصر الجديدة للإسكان والتعمير نموًا محدودًا بقيمة 0.146 مليار جنيه وبنسبة 5.7%، أما المطورون العرب القابضة فجاءت ضمن أضعف الشركات من حيث معدلات النمو الإيجابي، بعدما سجلت نسبة نمو بلغت 3.2% فقط خلال العام.
وفي المقابل، تصدرت إعمار مصر للتنمية قائمة الشركات الأكثر تراجعا، بعدما هبطت أرباحها بنحو 9.86 مليار جنيه خلال 2025، بانخفاض بلغت نسبته 64% مقارنة بعام 2024، لتسجل أرباحًا عند 5.544 مليار جنيه مقابل 15.404 مليار جنيه في العام السابق.
وتعكس هذه المؤشرات استمرار التحولات داخل السوق العقاري المصري، حيث تواصل الشركات الكبرى تعزيز سيطرتها على الأرباح، بينما تكشف معدلات النمو عن تفاوت واضح في قدرة الشركات على التوسع وتحقيق عوائد مستدامة.
كما يبدو أن الشركات التي تعتمد على تنويع الإيرادات وتسريع وتيرة التنفيذ باتت الأكثر قدرة على تحقيق نمو قوي، في حين تواجه الشركات المرتبطة بالصفقات الاستثنائية أو دورات التسليم غير المنتظمة تقلبات حادة في مستويات الربحية.
ومع استمرار العقار كأحد أهم أدوات الاستثمار والتحوط، يتوقع أن تظل المنافسة قوية بين كبار المطورين خلال الفترة المقبلة، مع تزايد أهمية الكفاءة التشغيلية وإدارة السيولة في رسم خريطة الأرباح والنمو داخل القطاع العقاري المصري.