بالم هيلز تتصدر الدعاية العقارية.. ومدينة مصر ثاني أكبر المنفقين
أظهر رصد أجرته جريدة «النهار» لأداء كبرى شركات التطوير، تصاعد حدة المنافسة بين كبار المطورين، ليس فقط على مستوى المبيعات والأرباح، وإنما أيضا في حجم الإنفاق على الدعاية والتسويق، والأصول، والالتزامات المالية، في ظل سعي كل شركة إلى تعزيز حصتها السوقية وسط سباق محموم على جذب العملاء والاستحواذ على أكبر قدر من الطلب داخل السوق العقارية المصرية.
وكشف الرصد أن السوق العقارية تشهد تغيرا واضحا في طبيعة المنافسة، بعدما أصبحت الحملات التسويقية الضخمة عنصرا أساسيا في خطط الشركات، بالتوازي مع التوسع في المدن الجديدة والمشروعات متعددة الاستخدامات، خاصة مع استمرار العقار كأحد أهم أدوات حفظ القيمة والاستثمار الآمن.
بالم هيلز تتصدر الإنفاق التسويقي
جاءت بالم هليز في صدارة الشركات الأعلى إنفاقا على الدعاية والتسويق خلال 2025، بعدما سجلت مصروفات بيعية وتسويقية بلغت نحو 6.365 مليار جنيه، من بينها 5.399 مليار جنيه مخصصة لمصروفات تسويقية وإدارية وعمومية، لتستحوذ بمفردها على ما يقرب من 85% من إجمالي الإنفاق الإعلاني للشركات محل الدراسة.
ويعكس هذا الحجم الضخم من الإنفاق اعتماد الشركة بصورة كبيرة على الحملات الدعائية المكثفة لدعم مبيعاتها وتعزيز انتشار مشروعاتها، في ظل المنافسة القوية بين المطورين على جذب العملاء، خاصة في مشروعات الساحل الشمالي والقاهرة الجديدة وغرب القاهرة.
مدينة مصر
وحلت مدينة مصر للإسكان والتعمير في المرتبة الثانية من حيث الإنفاق التسويقي، بعدما سجلت مصروفات بلغت نحو 1.897 مليار جنيه، منها ما يقرب من 997 مليون جنيه مخصصة للدعاية والإعلان، بينما سجلت سودك مصروفات بيعية وتسويقية بلغت 1.369 مليار جنيه.
أما إعمار مصر فسجلت مصروفات تسويقية وبيعية تقدر بنحو 867 مليون جنيه، في حين جاءت مجموعة طلعت مصطفي بمصروفات بلغت نحو 745 مليون جنيه فقط، وهو رقم محدود نسبيًا مقارنة بحجم أعمالها الضخم وأرباحها الكبيرة.
ويرى محللون أن انخفاض حجم الإنفاق التسويقي لدى طلعت مصطفى مقارنة بالمنافسين يعكس قوة العلامة التجارية للمجموعة واعتمادها بشكل أكبر على الطلب المتراكم وسمعة مشروعاتها، دون الحاجة إلى حملات دعائية ضخمة بنفس وتيرة الشركات الأخرى.
طلعت مصطفى تواصل الهيمنة على الأرباح
وعلى صعيد الربحية، واصلت مجموعة طلعت مصطفى القابضة تصدرها لقائمة الشركات العقارية الأعلى تحقيقًا للأرباح خلال عام 2025، بعدما سجلت أرباحا بلغت نحو 18.201 مليار جنيه، لتستحوذ على النصيب الأكبر من أرباح الشركات العقارية الكبرى محل الرصد.
ويعكس هذا الأداء القوي استمرار نجاح المجموعة في الحفاظ على تدفقات نقدية قوية، مدعومة بمحفظة مشروعات ضخمة ومتنوعة، فضلًا عن قدرتها على تحقيق مبيعات قوية بالتزامن مع تسريع وتيرة التنفيذ والتسليمات داخل مشروعاتها الكبرى.
وجاءت شركة إعمار مصر للتنمية في المركز الثاني بأرباح بلغت 5.544 مليار جنيه، تلتها أوراسكوم للتنمية بأرباح وصلت إلى 5.37 مليار جنيه.
كما سجلت سوديك أرباحا بلغت 4.49 مليار جنيه، بينما حققت بالم هيلز أرباحًا بنحو 4.423 مليار جنيه، لتستمر المنافسة القوية بين كبار المطورين على المراكز المتقدمة في السوق.
وفي المراكز التالية، سجلت مدينة مصر للإسكان والتعمير أرباحًا بقيمة 3.648 مليار جنيه، فيما حققت شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير أرباحًا بلغت 2.705 مليار جنيه، بينما سجلت عامر جروب أرباحًا بقيمة 1.739 مليار جنيه.
وفي المقابل، جاءت شركة المطورون العرب القابضة ضمن أقل الشركات تحقيقًا للأرباح، بعدما سجلت نحو 95 مليون جنيه فقط خلال العام.
الأصول الضخمة تعزز النفوذ السوقي
وعلى مستوى الأصول، عززت مجموعة طلعت مصطفى مكانتها كأكبر مطور عقاري مدرج في السوق المصرية، بعدما تجاوزت أصولها 436.2 مليار جنيه، بفارق كبير عن أقرب المنافسين.
وجاءت إعمار مصر في المركز الثاني بأصول بلغت 192 مليار جنيه، تلتها بالم هيلز بأصول وصلت إلى 172.1 مليار جنيه، فيما سجلت سوديك أصولًا بقيمة 89.8 مليار جنيه.
كما بلغت أصول أوراسكوم للتنمية مصر نحو 59 مليار جنيه، بينما سجلت مدينة مصر للإسكان والتعمير أصولًا بقيمة 43.3 مليار جنيه.
ويعكس هذا التفاوت الكبير استمرار تمركز القوة السوقية لدى عدد محدود من الشركات الكبرى القادرة على تمويل مشروعات طويلة الأجل والتوسع المستمر في المدن الجديدة.
التزامات مالية ضخمة مع التوسع
وعلى مستوى الالتزامات المالية، تصدرت طلعت مصطفى أيضًا القائمة بإجمالي التزامات بلغ 278.5 مليار جنيه، وهو ما يتماشى مع ضخامة حجم أعمالها ومشروعاتها الجاري تنفيذها.
وجاءت بالم هيلز في المرتبة الثانية بإجمالي التزامات بلغ 135.3 مليار جنيه، تلتها إعمار مصر بنحو 125.7 مليار جنيه، ثم سوديك عند 73.9 مليار جنيه.
ويؤكد هذا الارتفاع الكبير في الالتزامات حجم التوسع الذي تشهده الشركات العقارية الكبرى، خاصة مع استمرار ضخ استثمارات ضخمة في المدن الجديدة والمشروعات الساحلية والتجارية والإدارية.
المنافسة مرشحة للاشتعال
ويشير الرصد الذي أجرته «النهار» إلى أن المنافسة داخل السوق العقارية المصرية مرشحة لمزيد من التصاعد خلال الفترة المقبلة، خاصة في ظل استمرار الطلب القوي على العقارات باعتبارها مخزنًا للقيمة، إلى جانب توسع الشركات في إطلاق مشروعات جديدة.
كما يتوقع أن تتجه بعض الشركات إلى زيادة الإنفاق التسويقي خلال الفترة المقبلة للحفاظ على معدلات البيع والنمو، في وقت أصبحت فيه قوة العلامة التجارية، والقدرة على التنفيذ، وحجم الأصول، عوامل حاسمة في تحديد ترتيب المطورين داخل السوق العقارية المصرية.