«بنيان» تحقق 2 مليار جنيه صافي ربح في 2025 بنمو قوي في الإيرادات
أعلنت شركة بنيان للتنمية والتجارة عن تحقيق نتائج مالية وتشغيلية قوية خلال السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2025، مدعومة بنمو ملحوظ في الإيرادات الإيجارية، واستمرار معدلات الإشغال المرتفعة، إلى جانب تعزيز مركزها المالي والحفاظ على هيكل تمويلي متحفظ.
ويعكس أداء الشركة خلال العام قوة نموذج أعمالها القائم على الاستثمار في الأصول التجارية والإدارية من الفئة الأولى (Grade-A)، مع التركيز على تعظيم الإيرادات الدورية وتحقيق نمو مستدام طويل الأجل للمساهمين، في ظل بيئة اقتصادية شهدت تباطؤًا في معدلات التضخم مقارنة بالعام السابق.
أداء تشغيلي قوي ومعدلات إشغال قياسية
شهد عام 2025 أداءً تشغيليًا متميزًا لبنيان، حيث اختتمت الشركة العام بمعدل إشغال بلغ 97% عبر محفظتها من الأصول التجارية والإدارية المتميزة في القاهرة الكبرى، وهو ما يعكس جودة الأصول وقوة الطلب على المساحات الإدارية المدارة باحترافية.
وخلال العام، استلمت الشركة مبنى A5 ضمن مشروع “جولدن جيت”، وهو ما دعم قاعدة أصولها الاستثمارية وساهم في تعزيز القيمة السوقية لمحفظتها العقارية. كما واصلت الشركة تنفيذ استراتيجيتها القائمة على التوسع الانتقائي وإعادة تسعير العقود المقومة بالجنيه المصري بما يتماشى مع مستويات السوق.
عقد إيجار طويل الأجل
وفي فبراير 2026، أبرمت بنيان عقد إيجار طويل الأجل لكامل مبنى A5 مع شركة Nestlé Business Services لمدة ست سنوات تبدأ في مارس 2026، بقيمة إيجارية شهرية تبلغ 30.4 دولار أمريكي لكل متر مربع، وزيادة سنوية 5%، ومن المتوقع أن يولد العقد إيرادات تعاقدية تبلغ نحو 834 مليون جنيه مصري خلال مدة الإيجار الأولى، بما يغطي كامل تكاليف الاستحواذ والتشغيل ويحقق فائضًا إيجابيًا.
كما وقعت الشركة في الشهر ذاته عقد إيجار جديد لمدة خمس سنوات مع شركة Kortech، إحدى شركات مجموعة حسن علام، لشغل كامل مساحة مبنى 106B بمدينة نصر، ما يعزز الإيرادات الإيجارية نتيجة إعادة التسعير مقارنة بالمستويات التاريخية الأقل من أسعار السوق.
الإيرادات الإيجارية
سجلت الإيرادات الإيجارية، وفقًا للقوائم المالية، نموًا بنسبة 20.2% لتصل إلى 752 مليون جنيه خلال عام 2025، مدفوعة بإعادة تسعير العقود المقومة بالجنيه المصري وبدء تسجيل إيرادات عام كامل من وحدة “بارك ستريت ويست”.
وباستبعاد تأثير معيار المحاسبة رقم (49)، ارتفعت الإيرادات الإيجارية بنسبة 42.3% لتبلغ 735 مليون جنيه، وهو ما يعكس النمو الحقيقي في الإيرادات التشغيلية الأساسية.
أرباح التشغيل من الإيجار
ارتفعت أرباح التشغيل من الإيجار بنسبة 14% لتصل إلى 459 مليون جنيه، نتيجة زيادة الإيرادات وإبرام عقود إيجارية جديدة بشروط تنافسية، ما يعكس كفاءة الإدارة في تعظيم العائد من الأصول القائمة.
الأرباح الناتجة عن تغيرات القيمة العادلة
بلغت الأرباح الناتجة عن إعادة تقييم الاستثمارات العقارية 2,230 مليون جنيه خلال العام، مدفوعة بزيادة قيمة الأصول عقب استلام وتسجيل مبنى جولدن جيت ضمن الاستثمارات العقارية بالقيمة السوقية العادلة. ويأتي ذلك رغم تباطؤ معدل التضخم من 24% في 2024 إلى 12% في 2025، ما يعكس قوة الأصول الأساسية.
صافي الربح
حقق صافي الربح 2,001 مليون جنيه خلال عام 2025، مع الحفاظ على هامش قوي بلغ 65%، وهو مستوى يتماشى مع العام السابق، وجاء هذا الأداء مدعومًا بنمو الإيرادات الإيجارية وانخفاض تكاليف التمويل، رغم توقف عمليات البيع وتراجع وتيرة الزيادات في القيمة العادلة.
كفاءة تشغيلية وهيكل تمويلي متحفظ
بلغت تكاليف التشغيل المرتبطة بالإيجار والصيانة 163 مليون جنيه، بما يمثل 22% من الإيرادات الإيجارية، وهو ما يعكس استمرار تحسن الهوامش التشغيلية نتيجة كفاءة نموذج الأعمال منخفض التكاليف.
كما بلغت المصروفات البيعية والعمومية والإدارية 150 مليون جنيه، مقارنة بـ102 مليون جنيه في العام السابق، ويرجع ذلك إلى مصروفات استثنائية مرتبطة بعملية الطرح العام الأولي.
التمويل
وفيما يتعلق بالتمويل، انخفضت تكاليف التمويل بنسبة 18% على أساس سنوي نتيجة تراجع أسعار الفائدة وانخفاض رصيد القروض القائم.
وسجلت نسبة القروض إلى حقوق الملكية 8% فقط، فيما بلغت نسبة القروض إلى قيمة الأصول (LTV) نحو 5.9%، ما يعكس سياسة تمويلية متحفظة تمنح الشركة مرونة كبيرة لتمويل خطط التوسع المستقبلية.
تطورات المركز المالي
ارتفعت الاستثمارات العقارية بنسبة 22% لتصل إلى 15488 مليون جنيه بنهاية ديسمبر 2025، مقارنة بـ12732 مليون جنيه في نهاية 2024، مدفوعة باستلام وتسجيل مبنى جولدن جيت بالقيمة العادلة وفقًا لمعايير المحاسبة المصرية.
كما ارتفعت حقوق الملكية بنسبة 22% لتصل إلى 12252 مليون جنيه، مقارنة بـ10020 مليون جنيه في العام السابق، نتيجة زيادة الأرباح المرحلة وارتفاع تقييم الأصول، إلى جانب زيادة رأس المال بقيمة 250 مليون جنيه ضمن عملية الطرح العام الأولي، ليرتفع رأس المال المصدر والمدفوع إلى 1704 مليون جنيه.
وبلغت النقدية وما في حكمها 302 مليون جنيه، بما يوفر سيولة مناسبة لدعم خطط الشركة طويلة الأجل.
نظرة مستقبلية لعام 2026
تتوقع بنيان تحقيق نمو مرتفع في الإيرادات الإيجارية خلال 2026، مدفوعًا بمساهمة عقود Nestlé في مبنى A5 وKortech في مبنى 106B، إلى جانب تسجيل إيرادات عام كامل من وحدة “بارك ستريت ويست”.
كما تتطلع الشركة إلى إعادة تسعير نحو 42% من المحفظة الإدارية المقومة بالجنيه المصري، حيث وصلت المفاوضات إلى مراحل متقدمة أو تم الانتهاء منها عند مستويات تقارب ضعف الأسعار السابقة، ما يعزز الإيرادات الدورية ويحسن أداء المحفظة العقارية.
تعكس نتائج بنيان لعام 2025 قدرة الشركة على تحقيق نمو قوي ومستدام في الإيرادات والأرباح، مدعومًا بأصول عالية الجودة، ومعدلات إشغال مرتفعة، وهيكل تمويلي متحفظ، إلى جانب استراتيجية واضحة لتعظيم الإيرادات الدورية.
ورغم التحديات الاقتصادية وتباطؤ التضخم، تمكنت الشركة من الحفاظ على هامش ربح قوي عند 65%، وتعزيز حقوق الملكية، ورفع القيمة العادلة لمحفظتها العقارية، بما يؤكد متانة نموذج أعمالها وقدرتها على خلق قيمة طويلة الأجل للمساهمين.