رؤوس الأموال العالمية تتدفق على العقارات المصرية.. تقرير عالمي يكشف اقتراب 1.4 مليار دولار
كشف تقرير حديث بعنوان "الوجهة مصر 2025"، عن استهداف رؤوس الأموال الخاصة العالمية لضخ استثمارات تقدر بنحو 1.4 مليار دولار في سوق العقارات السكنية المصرية.
وأوضحت التقرير الصادر عن شركة "نايت فرانك" للاستشارات العقارية العالمية أن هذا النمو يعتمد بالأساس على تصاعد تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر، لا سيما من صناديق الثروة السيادية الخليجية.
استثمارات ضخمة ومشروعات قيد التخطيط
وأكد التقرير أن مصر تمتلك حالياً عقود إنشاءات بقيمة 120 مليار دولار، إضافة إلى مشروعات مستقبلية تحت التخطيط تقدر بـ 565.5 مليار دولار، وهو ما يعزز مكانة البلاد كقوة إقليمية صاعدة في مجال التطوير العقاري.
وقال فيصل دوراني، الشريك ورئيس قسم الأبحاث في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا بالشركة، إن مصر تسير بخطى ثابتة لتصبح مركزاً إقليمياً بارزاً للتطوير العقاري.
واستشهد "دوراني" بعدة مؤشرات، أبرزها التمويل الذي حصلت عليه بقيمة 35 مليار دولار من صندوق أبوظبي للتنمية لمشروع مدينة ساحلية عملاقة على مساحة 170 مليون متر مربع، فضلاً عن استقبال 15.8 مليون سائح العام الماضي، واقتراب افتتاح المتحف المصري الكبير في نوفمبر المقبل بتكلفة مليار دولار.
رؤوس الأموال الخاصة وتوجهات الأثرياء
وأظهر استطلاع رأي نفذته شركة "نايت فرانك" مع "يوغوف" شمل 264 من الأفراد ذوي الثروات العالية في السعودية والإمارات وألمانيا والمملكة المتحدة والولايات المتحدة بمتوسط ثروة 9.7 مليون دولار للفرد، أن 1.4 مليار دولار من هذه الأموال ستتجه نحو السوق السكني المصري.
سوق القاهرة الكبرى في صدارة الاهتمام
التقرير أبرز أن القاهرة الكبرى تشهد زخماً متزايداً مدعوماً بثقة المطورين وبرامج تمويل مرنة، حيث توجد 244 ألف وحدة معروضة للبيع حالياً ضمن 155 مشروعاً.
وتتوقع الشركة تسليم 30.8 ألف وحدة في 2025 بزيادة 29% عن 2024.
زيادات لافتة في الأسعار
وأوضح التقرير أن أسعار العقارات ارتفعت بشكل ملحوظ، حيث سجلت منطقة الشيخ زايد زيادة نسبتها 24.7% لتصل إلى 1964 دولاراً للمتر المربع منذ يناير 2024. وأضافت أن الشركة تتابع 104 مشروعات من المقرر اكتمالها بين 2028 و2029، وهو ما يعكس ضغوطاً على المعروض قد ترفع الأسعار على المدى المتوسط.
أعلى الأسعار في زايد الجديدة والقاهرة الجديدة
ومنذ الربع الثاني لعام 2025، سجلت زايد الجديدة أعلى متوسط للأسعار عند 102 ألف جنيه للمتر، تليها القاهرة الجديدة بـ 85.1 ألف جنيه.
أما الفيلات في القاهرة الجديدة فقد بلغ متوسط سعر المتر بها 159 ألف جنيه، بينما تعرض شركة "سوديك" شقق مشروع VYE SODIC في زايد الجديدة بسعر 107 آلاف جنيه للمتر.
تفضيلات الأثرياء عالمياً
وأظهرت البيانات أن 23.7% من الأثرياء يفضلون شراء عقار بأقل من مليون دولار في مصر، فيما يخطط 18.6% لشراء عقارات بين 30 و50 مليون دولار كاستثمارات.
وتتصدر الإمارات بنسبة 30% وألمانيا بنسبة 20% قائمة الدول الأكثر اهتماماً.
وبحسب التقرير، فإن 61% من الأثرياء السعوديين والإماراتيين يفضلون الاستثمار في الوحدات السكنية، يليه قطاع المكاتب بنسبة 49%، والإقامات المميزة بنسبة 45%.
المشروعات العملاقة تجذب المستثمرين
أوضح الاستطلاع أن 99% من المستثمرين الخليجيين ينوون الاستثمار في مشروعات مصر العملاقة، وعلى رأسها العاصمة الإدارية الجديدة، تليها منطقة الساحل الشمالي بنسبة 28%، ووسط القاهرة بنسبة 26%.
وشكلت العقارات الساحلية عاملاً رئيسياً لجذب المستثمرين الأجانب، حيث يخطط 51% من المشاركين لشراء منازل للعطلات أو كبيوت ثانية، وترتفع النسبة إلى 60% لدى أصحاب الثروات بين مليون ومليوني دولار.
ووفق موقع إحصاءات الأسواق الشهير "Statista"، من المتوقع أن يحقق سوق منازل العطلات في مصر إيرادات بقيمة 1.09 مليار دولار بنهاية 2025 مع نمو سنوي يبلغ 7% حتى 2030.
ويشهد سوق المكاتب في القاهرة نمواً متسارعاً، مع توقعات بزيادة المعروض بنسبة 82% بحلول 2030. ويبلغ المعروض الحالي مليون متر مربع، ومن المنتظر إضافة 818 ألف متر مربع خلال السنوات المقبلة.